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追踪背景:今年10月16日,本报题为《住宅需要舒适更需要健康》的报道刊出后,在房地产行业引起强烈反响。一些开发商拿着《北京青年报》当天找到国家住宅和居住工程中心请求将他们正在开发或将要开发的项目纳入“健康住宅”建设试点。不断有购房人要求“健康住宅建设技术要点”编写组成员对其购买的房子进行“健康会诊”。与此相反的是,也有一些开发商或购房人提出了疑问,认为健康住宅的提出给住宅产品又制造了一个新框架,北京楼市盖什么样的房子,市场需要才是方向……针对方方面面的反应,本报就“健康住宅”相关问题进行追踪采访。
■开发商、购房人关注住宅“健康”
国家住宅与居住环境工程中心产品部主任赵旭向记者介绍,“连日来,不断有北京或外地开发商上门来请求纳入试点单位。购房人更甚,不断有人打电话来要求‘健康住宅建设技术要点’编写组成员帮着鉴定他买的房子是不是健康的,如果不符合‘健康’就打算退房。”
北京泰跃房地产公司的负责人告诉记者,“本来以为‘健康住宅’是一个虚的概念,公司管理层在仔细研究了《北京青年报》对开总关于健康住宅的一篇专访后,决定一定要将公司即将在清华大学附近启动的一个新项目纳入健康住宅的试点项目中来。以后的北京楼市会越来越竞争激烈,概念将不再能吸引购房人的眼光,惟有提高内在品质,而‘健康住宅’做的就是这个内容。”
购房人程先生告诉记者:“这次提出的‘健康住宅’和以前听到的什么‘小康住宅’等不同,说到我们买房人关注的点子上去了。人大部分时间都在自己家里过,‘家’要是不健康,谈什么都是空的。而且,这次搞出来的健康住宅技术要点也不是建筑专家自己弄的,而是住宅专家和环保局、卫生部、医学界、民用产品安全健康监督检验站等单位的专家一起研究弄的,让人信服。”
■部分人士质疑健康住宅
与积极关注住宅“健康”的开发商和购房人相反,也有部分开发商和购房人对健康住宅提出了一些质疑。
北京安地房地产公司总经理张宝全认为,生理和心理的健康是没有标准的,反映到住宅设计里,不同地区、不同消费水平对健康的需求也是不同的的,因此提出一个标准很难。政府相关部门或住宅研究部门现在应该着手做的是把目前已经不符合市场的一些法规、规范废除,而不是随意给市场画“框”,至于开发商建设什么样的产品,应该靠市场的手去推动。
张宝全提出,很多以往制定出的一些设计规范包括结构规范、面积要求、通风、采光等技术规范已经很不适应现在的市场需求和技术,但还在实施,拖了很多住宅的创新的“后腿”,健康住宅技术要点的提出会不会也会引起同样的问题。而一些购房人的担心是,现在建设部出了绿色生态住宅的规范,国家住宅与居住环境研究中心却出了健康住宅的建设技术要点,会不会都是在为开发商“制造炒作概念”,会不会增加无谓的购房成本。
针对这些问题,国家住宅与居住环境研究中心、人居环境设计研究所副所长刘东卫对一些有关健康住宅的疑问进行了解答:“健康住宅和绿色住宅的区别在:绿色和生态讲的是自然资源的再利用和环境保护,而健康住宅侧重的是居住人的心理和生理健康,绿色住宅应该建立在健康住宅的基础之上,只有在健康的基础上,才能谈绿色和生态。至于一些购房人关注的健康住宅的成本问题,普通住宅也能建设得‘健康’,最重要的是开发商的理念问题,以环境为例,健康的环境决不是用贵重的材料堆砌出来的,平常的花草树木一样可以营造出健康住宅的环境。”
■健康住宅试点项目进展怎么样
健康住宅试点项目进展情况如何?目前已经有几个项目纳入试点项目?试点项目将如何建设“健康住宅”?据赵旭主任介绍,除目前已经确定的深圳金地集团在亦庄北京经济开发区的一个新项目已经纳入试点项目外,北京还有4个新项目正在考察审核当中。
试点项目将如何建设“健康住宅”?记者采访了北京金地副总经理黄俊灿。“金地在亦庄北京经济技术开发区的新项目11月将启动,由于项目得天独厚的地域优势,也正好具备了发展新一代健康住宅的基本条件,在专家的参与下,我们在项目设计规划中也系统地导入了健康住宅的许多技术标准。”
据介绍,与金地集团以前开发的项目不同的是,这个健康住宅试点项目规划时就围绕“健康”二字做文章:“社区是对人与人交往空间的重视,将在公共区域和半公共区域的规划设计中有意识地为人们创造这种沟通的机会,使人们可以在不经意中进行情感上的交流。在室内设计方面,除了在尺度分配,动静、干湿分区等方面下功夫外,设计时要充分考虑到声、光、水、风、热等基本元素,营造一个真正适合居住的家居环境。除了小区整体和户外的噪音处理,要注意上下楼层和套内各个区间的隔音问题,充分保障生活的私密性。另外,在建筑材料和装饰材料方面要严格按照国家有关标准,不能使用有放射性和释放有毒气体的材料。
据了解,明年年底,健康住宅将在北京亮相。(余美英)