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以“生态、绿色、环保”而知名的北潞园小区,又以建造了北京住宅区最大的空中走廊而闻名。在记者参观并采访的过程中,就遇到了若干组来自外省市的参观团,这种景象在北京的居住区内还真不多见。
■空中走廊像花园
空中走廊是北潞园之中北潞春小区独有的,面积23000平方米,主环廊960米,规模庞大。空中走廊实际上就是住宅间的架空平台,相当于在普通住宅二层楼高的位置,步行者走在上面可以直接到达任何一栋楼,区别只是去一层向下,去二层以上照旧。
空中走廊不只是交通功能,平台上适时地种植一些花草,增加情趣,人们晨练、休息,孩子玩耍、奔跑,是个真正休闲的空中动感花园。
■空中走廊挽救了300亩耕地
这样做功能上的直接好处是行人与机动车彻底分流,避免互相干扰,并且,平台下面刚好解决了部分住户门前停车问题,有顶,不受风吹日晒,所谓一举两得。
然而,架空的代价是高昂的造价,对于这一点,开发商房山房地产开发总公司的工程师这样解释,北潞春所在地是低洼地,比周边道路低了2到3米,以前一到雨季水大的时候,这片地里的玉米几乎被淹没,只露出顶端玉米穗儿。在这样的低洼地上盖房子,如果填土的话,必须是好土,太粘或沙性太大都不行,只有耕地的土合适,曾做过估算,填满这片用地至少需要30多万方土,得到30万方土至少得破坏300亩耕地,这是个不小的数字。
■建筑师的设计细微至一花一草
住宅设计专家建筑师黄汇是北潞春小区的规划设计者,她自然是架空走廊的倡导者。在规划设计之初先是调整了道路竖向(总图设计中的术语),以保证公路上的水难以冲入小区,然后利用道路与居住地坪的高差建造架空平台,平台上形成的环路将步行者引至每个楼门口,外来的汽车离开公路后沿坡道下至底层环路。
除此以外,建筑师的设计关注到了很多细微之处。平台上的绿化势必增加造价,办法是做局部透空,让大型树木从地面穿过平台又为平台所用,小型花草树木则是用活动花盆来解决,人工浇灌之后的污水沿平台下的排水管流向水处理站。为了方便所有的人,平台靠近每栋楼的适当之处设置了楼梯和无障碍坡道。
■空中走廊影响了一层采光
据了解,小区的居民非常喜欢他们的空中走廊,在上面活动的心情是愉悦安逸的,然而,相关问题也是不可忽略的。一层住户的采光普遍受到影响,看窗外的感觉有些压抑,所以一层的销售情况不及二层以上。据开发商介绍,目前购买一层的住户有做经商或办公的打算。(赵晓笠)