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中国距离加入WTO只有一月之遥,记者针对此问题,在昨日的财富论坛间歇时间对建设部住宅产业化促进中心示范工程处处长孙克放(以下简称孙)进行了专访,孙处长在谈话中透露,入世后中国住宅产业会受到一定冲击,但广州房价却不会降低。
记者(以下简称记):中国加入WTO后,住宅产业将会受到一定的冲击,据你预测,这些冲击主要体现在哪些方面呢?
孙:这要看我国在世贸谈判中最后签订了怎样的协议而定,目前在我看来,冲击有三方面:金融体制、技术体制和政策,主要的冲击还在于金融方面。
中国目前房地产资金多来自港台,港台人了解中国政策以及国情,在操作中较方便,而西方国家现在普遍认为中国政策不够稳定,房改又未完成,市场不会太大,只有允许外国金融业进入中国之后,他们才能得到较大发展,如果入世谈判决定让外国金融业进入中国,那么金融方面的冲击将会稍大。目前我国只有澳大利亚等国家的少量房地产商参与中国市场的竞争,相信入世初期,住宅产业来自西欧的冲击并不会太大。
技术方面,入世后,来自外国的住宅科技将会多一些,尤其是建材,他们的信誉度高,如果中国不能及时改善自己的信誉度,入世后将外国建材将会对中国的建材业产生一定的影响,但中国从中能建立一种新的信誉体制,并拥有更高的住宅品质。以后,外国的环境设计理念、对人关注的理念、注重实用、好用的观念将对中国住宅产生较大影响。中国就不会再像现在一样,有200平方米的一套房子也没有一个熨衣服的地方,没有一个让孩子玩耍的地方……
入世后,总的体制都会对建筑业产生较大影响,尤其对中国的人力、物力产生较大影响,也许因此中国住宅产业会出现大幅裁员。在我国保障制度尚未健全的情况下,这种影响还是较严重的。
记:面对入世,我国住宅产业的准备目前并不十分充分,国家是否准备出台什么政策对此进行配合,或者说通过政策对企业进行相应的保护?
孙:入世就是让市场来调节,政府说真的,就应该退出对企业的监管。
记:有一个问题,是老百姓最关心的,那就是入世后广州房价是否会降?
孙:只要中国保持快速发展,房价就不会降,以我国目前的发展速度,入世后房价只会升不会降。如果房价降了,反而不是好事,应该通过市场把不合适的房子和房产商淘汰掉。目前空置房多,就证明其质量不过关,我国的住宅产业应当尽早向高品质、规模化发展。
记:记者从消费者委员会了解到,目前在商品房销售过程中,存在许多骗局,不少人被骗走了定金,这都是销售程序不规范所致,国家是否准备在入世前规范这一程序呢?
孙:消费者会否受骗主要还是由消费市场和消费心理决定,在外国只有现房出售,没有楼花出售,但中国的国情决定中国无法像外国那样做。(关春瑜)