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■个人购房超过九成半■开发商信心指数大增
北京市统计局乔立娜夏翊
北京房地产业目前继续保持良好的发展势头。截至9月底,本市累计完成房地产开发投资473.3亿元,同比增长55.5%;本年新开工商品房1537.7万平方米,增长86.9%。三季度本市房地产开发企业企业家信心指数为131.03,比上年同期提高23.29点,比上季提高2.19点,反映出开发商对京城房地产市场的良好预期。
1至9月份全市累计实现商品房竣工面积444.4万平方米,其中住宅364.9万平方米,同比分别增长32.1%和41.1%。实现商品房销售面积430.6万平方米,其中住宅销售408.5万平方米,同比分别增长18.7%和16.5%,增幅均比上月回落4.4个百分点。在商品住宅销售面积中,销售给个人的达到389.9万平方米,占到商品住宅销售面积的95.4%,比上年底上升9.4个百分点。虽出现商品房销售少于竣工的情况,但其中商品住宅所实现的销售面积仍高于同期竣工面积。
土地供应大幅增长,但速度过快。1至3季度,全市房地产开发完成开发土地面积493.2万平方米,同比增长2倍;本年购置土地面积399.7万平方米,增长2.3倍。二者同步大幅增长,预示着今后一段时间商品房新开工规模将可能继续扩大。
资金到位绝对额较高,与开发投资的顺差继续增大。前三季度本市房地产开发本年到位资金累计达661.9亿元,同比增长47.7%。
从前9个月的情况看,本市房地产开发整体形势呈现高速、稳定态势,但供应量增大、投资额上升也说明房地产市场竞争加剧,有利于房地产开发主体优胜劣汰,提高市场的集约度和开发企业规模化、品牌化。