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由北京晚报主办的2001年度北京十大明星楼盘评选活动已进入尾声,越来越多的开发商和购房者都在关注着这次评选的结果。北京晚报每年度主持评选明星楼盘,目的主要有“三个有利于”,有利于指导消费,有利于促进开发商、设计师之间的相互交流,有利于提高楼盘的品质,繁荣楼市。
10月18日,本刊曾将经中国房地产业协会、中国建筑设计研究院、北京市建筑设计研究院等13个权威机构提名的2001年度“京城楼盘50强”,按城东、城南、城西、城北四个区域位置进行了概述,本文特对这“50强”按低价位房和中高价位的房进行分析和比较———
京城楼市今年购销两旺,其主要原因是购房的主体客户群已从过去的少量高收入者向大众平民过渡。去年和今年,北京在打通广安门至广渠门的“两广路”时,共拆迁了几千户居民。经过宣武区和崇文区的调查,他们中间只有1个科级干部,其他都是平民百姓。这些人在货币拆迁过程中,绝大部分都买了市场上的商品房。而随着北京举办2008年奥运会的工作进程,京城市政道路和危旧房改造的拆迁户会越来越多,这就需要开发商们为他们提供更多适合这些人经济承受能力的商品房。
在这次的“50强”中,宣颐家园、柏林爱乐、长安新城、北苑家园、万科青青家园、天天家园、兴隆家园、阳光华苑、星岛嘉园、怡美家园和怡海花园11个楼盘每平方米的均价都在5000元以内,其中天天家园的位置离市中心区最近,在南二环外的安乐林路,也最受拆迁户的青睐。其余10个楼盘,除柏林爱乐在规划中的五环路附近外,另9个楼盘都靠近已全面通车的四环路,交通十分便捷。
宣颐家园是这次“50强”中价位最低的楼盘,每平方米均价为3400元。该项目最诱人之处是在小区中建造了占地2万平方米的苏州园林,而且拥有游泳池、网球场,全部板楼设计,一梯两户,户户朝阳,有24小时热水,还送中央空调。宣颐家园的广告语是“好房不贵”,这种品质的房,如果放到城北的五环路边上,每平方米均价至少卖到6000元。
鑫兆佳园一期推出的柏林爱乐位于朝阳路的管庄路口,邀请德国GMP冯·格康大师设计,全部为9至13层的板楼,一梯两户,使用率高达85%,配置全落地玻璃窗,小区绿化率为42%,每平方米均价仅3800元。由于柏林爱乐是CBD商务区周边目前卖价最低的房,而且有46平方米的小户型,现已受到许多刚参加工作的“白领”的关注。
兴隆家园是一个总建筑面积达60万平方米的大社区,开发商为小区居民建成兴隆公园之后,今年又新建了一座大型的高尔夫球练习场。兴隆家园不仅与京通快速路毗邻,而且紧挨着地铁四惠东站,交通条件得天独厚。
位于亦庄北京经济开发区内的星岛嘉园,荣获了北京市居住区规划设计优秀方案奖,也是目前开发区内规模最大的社区之一,总建筑面积30万平方米,以板式小高层为主,绿化率为40%,一期现已交用入住,属成熟社区。
怡海花园是外商在京投资开发的最大楼盘,总建筑面积达110万平方米,也是目前京城惟一拥有两个室内标准游泳池的社区。社区内设有与空军蓝天幼儿园合办的怡海幼儿园,与实验二小合办的怡海小学,与北京八中合办的怡海中学。今年新建成的怡海中学新校舍是目前京城规模最大、设施最现代化的中学。怡海花园内还设有老年人活动中心及水处理厂,处理后的水质可达到直接饮用的标准。
从以上几个项目的介绍中人们可以看出,目前北京低价位房的品质都在升级,价格低但档次并不低,只是由于距市中心区较远或位于地价相对较便宜的南城,使这些项目的开发成本比其他楼盘低一大截而矣。(毛序国)