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随着中国已与多个国家就加入世界贸易组织的谈判达成协议,中国进入世贸组织大家庭的目标已不再遥远,基本进入倒计时。世贸组织需要中国这个世界上人口最多、最大的发展中国家的参与,中国的发展也不应远离世贸组织。然而,加入世贸组织会对中国的经济发展带来什么样的影响,一时间成了许多人关心的话题,是利大于弊,还是弊大于利,真可谓仁者见仁、智者见智。本文将就中国加入世贸组织后,对国内房地产业发展产生的影响进行初步分析和探讨。
房地产业是中国最早向GATT成员国提供的开放产业之一。与其它产业一样,中国加入WTO后,房地产业也必须会受到各种冲击。这些冲击有些在短期内可能是不利的,但从长远角度来看,整个房地产业将会经历一次新的变革,这种变革最终会给未来房地产业的发展产生深远影响。
首先,整个房地产业会遭遇外来的各种竞争,这些竞争包括:
1、外来企业的竞争。由于对所有外来企业实行国民待遇,国外房地产企业及其相关联的建筑安装、中介服务企业以及金融、保险机构将大举进军中国,市场竞争机制的全面引进,将给国内企业带来前所未有的压力。由于外来企业在资金、技术和管理方面具备显著优势,国内企业不得不设法与之抗争,一方面中小企业间会通过合并等途径聚集力量以谋求生存,另一方面大型企业也会采取强强联合和兼并中小企业的策略与之抗衡。
2、外来产品的竞争。房地产开发过程中使用大量建材(如钢筋)、机电产品(如空调、电梯)和卫生洁具,随着关税的降低和各类进入产品限制条件的放宽,国内产品将大量充斥国内市场,并对国内产品产生巨大冲击,首先其冲的就是导致国产商品的价格下降。
其次,各类房地产的价格会相对下降。
由于外来企业和产品的进入,必然带来先进的技术、设备和管理手段,这不仅有助于提高新建商品房的质量,也会相对降低建造成本,从这个意义上来说,大多类型房地产的市场价格降会显著降低。这对那些前些年建成后就一直空置的商品房无意是雪上加霜,不降低售价是无法找到出路的。
再次,住宅消费市场将看好。
由于居民在诸如家电、服装和化装品等方面的投入因物价降低而减少,居民的购房能力会显著上升。与此同时,随着国外金融、保险等行业的介入,将为居民购房提供更为全面、灵活和优惠的金融服务,这些都将增强居民的购买力,并刺激住宅消费市场的发展。
第四,高标准外销商品房的供需结构会有较大调整。
前几年,市场上涌现出了一大批高品质的楼盘,但由于受市场需求量的限制,这类商品房的租售价格一路下滑。随着中国加入WTO,国际之间经贸合作交流将日趋加强,集商、住、娱于一体的高品质楼盘将受到不同阶层人士的欢迎。当然,由于全国范围内都实行类似于自由贸易区的政策,各类仓储的需求量也将大幅上升。
第五,与房地产业相配套的金融、保险等行业也将得到发展。
目前,国内金融、保险机构提供的与房地产业有关的业务尚不完善,有些方面不能满足市场需求,如国内银行住房贷款的最长年限一般不超过20年,保险品种也主要限于房地产本身的保险。但随着国外银行业、保险业的介入,这些机构将提供比国内机构业务品种更齐全、服务方式更灵活、管理手段更先进的服务,最终整个行业将步入相互促进、共同发展的良性循环的发展轨道。