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随着现在改善型家庭越来越多,城市中心区域住宅建设走向问题成了社会各界普遍关注的问题。为此,天大建筑学院博士生导师、国家一级注册建筑师张敕教授,发表了自己的观点和看法。
市中心寸土寸金
以前天津为适应危改需要,建设了一些多层住宅,是客观需要,也是阶段性发展需要。然而可持续发展依赖城市土地的合理利用,尤其是人居空间的合理规划,是发展的基础条件,同时还要为综合发展比如交通、商业、文化等方面提供更加广阔的空间。所以在城市中心地段要更为有效地利用土地。
新高层主流趋势
近几年,从天津市高层住宅的建设过程看,“底子薄”是比较大的特点。整体经济水平比较落后,在高层建设上还有不足,消费者不愿意购买高层住宅,有些人还存在“恐高症”。其实,从结构上讲,无论是多层建筑还是高层建筑,都应按照相应规范设计,并经质检后方可确保使用,所以在安全上有很大保障。城市发展了,市中心对人们有巨大的吸引力,城市中心建高层将成主流。
设计有突破,环境优秀
高层住宅不仅可以得到更广阔的视线,而且景观范围广,有助于形成城市轮廓线。现在天津许多高层住宅都修建了小区花园,甚至空中花园。而且在高层住宅设计、装修、装饰上都根据北方条件,较广州、深圳等城市高层建筑有所突破。
物业很重要
目前市场上出现了TOWNHOUSE等新概念住宅模式,但是市场未到成熟阶段,其功能定位需要一个过渡阶段。对于消费者来说,高层应该是一种新的消费和使用观念,开发商应该提高物业管理水平,尤其对消费者顾虑的饮水、电梯、消防、采光、通风等问题应该很好解决。目前部分新建高层已通过新工艺采用生态纯净水、中水系统、高品质电梯等。同时要加强完善服务意识,减小和消除老百姓对高层的误解,建立高层住宅的消费和使用市场。