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近日,股市持续低迷,北京等一些城市的房价则出现下滑迹象,市民纷纷担心:年内,申城的房价会掉头向下吗?如果不发生突发事件,业内专家的普遍看法是:今年末、明年初,上海房价不会受到周边城市房价变动的影响,走出独立板块行情,市中心地区因供应量较小、规划容积率控制严格、成本上升的推动,房价仍会小幅上升。
上海市一些房地产专家认为,就市场本身分析,北京与上海的房产走势少有可比性:北京购房者以集团买家为主,上海的个人购房比例超过95%以上;北京房价高居全国第一,市区平均房价至少比上海贵50%以上;在住宅产品品质方面,今年、去年的全国评比中,上海获奖数目均占据半壁江山,整体水平处于领先一步的位置。
东方房地产学院院长张永岳教授表示,今年上海房价上升约5-6%的水平,虽高于银行利率,却低于市民人均收入与国民生产总值的升幅。同时,房价区域分布呈现两头小、中间大的正态分布,即符合市民实际购买力的中低价房居市场主导,所以,总体运行将继续维持良好态势。
不过,市民需要特别留意的是,若美国经济持续不景气、股市继续不振,作为相对滞后的反应,明年末的楼市走势将有所体现。(刘因)