|
||||
今年1-8月,随着房改制度全面推进,全区房地产业保持了良好的发展势头,房地产开发投资增势强劲,商品房市场销售看好,个人购房比例进一步上升,开发资金到位情况良好,但也存在商品房销售价格上涨等问题。
一、房地产开发投资保持较快增长,建设规模进一步加大
据统计,1-8月,全区房地产开发投资11.06亿元,比上年同期增长47.0%,高于全社会固定资产投资增幅13.2个百分点。在开发投资中,用于商品住宅投资6.35亿元,增长26.0%。用于商业用房投资2.04亿元,增长45.2%,用于办公楼投资1.08亿元,增长179.3%。在房地产开发投资较快增长的同时,开发规模进一步扩大,1-8月,全区房地产开发施工房屋面积225.54万平方米,比上年同期增加25.59万平方米,增长12.8%。其中,本年新开工面积124.58万平方米,增长11.1%。
二、资金到位及时,为投资增长提供了有力保证
从资金到位的状况看,1-8月,累计到位资金12.58亿元,高于同期投资额13.7%,较上年同期增长46.3%。由于市场销售看好。加快了资金周转,企业融资能力增强。在各类资金中,国内贷款、自筹资金、定金及预付款增长较快。据统计,1-8月,国内贷款3.18亿元,增长48.8%,自筹资金3.79亿元,增长56.3%,定金及预付款4.51亿元,增长54.8%,是房地产开发建设资金中主要的资金来源。
三、银川市继续保持房地产开发和销售主导地位
分地区看,在银川、石嘴山、吴忠和固原四个地市中,银川市房地产投资8.91亿元,同比增长64.2%,在各地市中增长速度最快,占全区房地产开发投资的80.5%,高于上年同期8.3个百分点,投资主体作用继续增强。石嘴山市房地产开发投资0.88亿元,较上年减少4.0%,占全区比重为8.0%,吴忠市投资1.26亿元,增长9.1%,占11.4%,固原地区投资0.01亿元,比上年减少58.3%,仅占0.1%。从市场销售的情况看,银川市销售商品房屋面积31.02万平方米,销售额5.21亿元,分别占全区85.6%和92.5%,对全区房地产开发投资走势、市场供求变化起着决定作用,同时也反映出区域发展不平衡状态。
四、商品房销售市场看好,个人购房比重进一步上升
今年全区房地产市场一直保持较好的销售势头,据统计,1-8月,全区商品房销售面积36.23万平方米,经上年同期增长12.8%,销售额5.62亿元,增长23.0%,统计资料显示个人购房比重继续上升,1-8月,全区销售给个人商品房面积31.51万平方米,增长13.0%,销售额4.86亿元,增长25.5%,个人购房销售面积和销售额比重分别为87.0%和86.5%,比1-7月上升了1.7和0.4个百分点。