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●生态梅江
梅江生态居住区位于天津市南部,地处河西、津南、西青三区交会处。梅江生态居住区是列入天津市政府2001年度改善城市人民生活十件实事项目之一,由市政府统一建设。全区规划占地191.98公顷,总建筑面积178.24万平方米,其中住宅156.12万平方米,公建21.8平方米,总容积率0.928,区内规划水面23公顷。全区共划分为15个居住区和两个公建区。区内规划建造中学、小学、幼儿园、医疗所、公交车站、煤气抢修站、公共停车场、多功能的影视中心、商业超市等齐备的生活服务设施。梅江生态居住区计划分为两个阶段建设:
第一阶段:起步区
起步区分为5个住宅区和1个公建区,规划占地78.34公顷,建筑面积70.12万平方米,其中住宅61.3万平方米,公建8.9万平方米,水面7.65公顷。计划2002年6月入住。
第二阶段:建设十个住宅区和1个公建区,规划占地113.68公顷,建筑面积108.44万平方米,其中住宅94.91万平方米,公建13.52万平方米,水面15.35公顷。整个居住区计划4—5年竣工。
●焦点梅江
根据天津市政府的城市总体规划,天津市的五大安居工程项目是华苑、梅江、西横堤外、丽苑、双林。其中,华苑在今年最后一个小区实现进住后,完成了项目的整体开发与建设过程。华苑已经成为大规模安居社区建设的典范,是国家级重点安居工程。西横堤外居住区和双林居住区尚处于规划招商阶段,开始建设尚需时日。因此,从2000年末开始梅江就成为天津楼市的焦点话题。在2001年天津春季房交会上,地处梅江的几个项目成为最受瞩目的亮点。
截至目前,梅江起步区累计开工30.7万平方米,完成起步区梅江道、珠江道等一路五道和雨水、污水、自来水、供热、煤气、通讯、有线电视、中水、直饮水、电力等配套。其中1号地由津南自行开发、2号地为迁村地、3号地华厦经济房建设发展公司(芳水园)、4号地顺驰(蓝水园)、5号地泰立丰和市政天悦房地产联合开发(翠水园),此外还有津兴房地产开发的(云水园)。
●理性云水园
我们的重点观察对象落实在云水园。云水园位于梅江居住区的南端,西临友谊南路。和其他几个楼盘不同的地方在于,云水园不事张扬的外在态度和丰富细腻的内在品质。这当然要依靠静下心来的细细剖析和品味。
站在云水园售楼处大厅,视线撒向西面,隔友谊南路相望的,是郁郁葱葱、水光潋滟的风景。这里背倚水面50米宽的卫津河,面向天津市面积最大的保留湿地———占地18万平方米的卫南洼风景区。应该说,云水园是梅江居住区里最为接近卫南洼风景区的地块,所以也就拥有了一个毫不夸张的天然氧吧和最大的后花园。规划专家曾经把含纳大片水面的卫南洼称做“天津城市的肺”,云水园自然是近水楼台先得月的地方。
对这种地势上的好风好水加以理性剖析,结果是:云水园坐拥卫南洼湿地和卫津河风景,而不必支付巨额环境建设费,同时云水园本地块上没有水面,这就保证了较低的建筑容积率。也就是说,在保证居住舒适度的情况下,极大地降低了建设成本。
在价格上具有竞争优势,却获得享受型的住宅品质,这是理性消费者的必然所选。关于云水园的客户群,其决策购买者一般为男性,大多不年轻,他们家庭结构稳定,有较高的社会地位,收入丰厚稳定;他们注重生活品质,有时挑剔,成交谨慎。这些特征,正是理性购房者的轮廓。
同时,沿卫津河一侧的6幢4层半洋房已出售给金融界业主,使小区明确了高层次业主聚居区的定位,凸现出一定的社区人文特征。
云水园的建筑格局则以3层联体别墅和4层半花园洋房为主,占到总体的80%,这种低层低密度的布局无疑实现了梅江中的“TOWNHOUSE”样式。云水园又是梅江已发售项目中惟一有地热温泉的小区,顶棚透天的温泉游泳池可以共享阳光和温泉。
而最有说服力的还在于,这里将是梅江起步区最先完工的项目,目前项目主体工程已经完工,现在正进行内外檐装饰。那么,消费者将看到最有吸引力的准现房。这样看来,把云水园称做“梅江的领跑者”,恐怕不为过分吧。