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美日阳光,一个靓丽的名字,它是今年万隆主打市场的高层住宅。万隆在过去的旧房改造中很少兴建高层住宅,这次要修建美日阳光是不是符合天津市民的口味呢?又是否预示着房地产市场的一种转轨呢?带着疑问我们走访了天津大学建筑学院博士生导师、国家一级注册建筑设计师张敕教授。对于在天津兴建高层住宅,张敕教授谈了自己的看法。
高层住宅成为主流势不可挡
天津近几年的房改工作走在了全国的前列,但是由于其特殊的城市环境和房改政策,消费者都愿意购买环境较好,而且价格较为便宜的低层建筑,所以购房趋势逐渐向城郊转移,而地理位置好、出行方便的中心区高层建筑反而受到了冷落。万隆美日阳光新盘的推出是不是不太符合这个时代的潮流呢?针对这个问题,张教授谈了自己的看法。其实,气势磅礴的摩天大楼,繁华喧闹的街市、富丽堂皇的居住空间、安静幽雅的休憩环境从某种意义上说就代表了一个地区或者城市发展的标志。张教授认为,由于区域和城市的个别原因,比如天津需要危改,需要及时解决一部分低收入、无收入家庭的居住问题,可以建设以多层为主的住宅项目,这是客观需要,也是阶段性发展的要求。然而,随着城市的不断发展,随着整体消费水平的提高,在购房观念上也应该发生变化。高层建筑有效地利用了城市的土地资源,而且地理位置十分优越,往往是交通、商业、文化、信息的中心区域,应当成为有识之士的置业首选。
当我们问到美日阳光的设计者同样的问题时,才知道万隆当初对市场的预测与张教授的观点是不谋而合。万隆的设计者看到市场的主流正在逐步由安居型向小康型过渡,高档住宅的市场份额会不断提升。之所以选在昔日商贾云集的“三岔河口”附近兴建美日阳光,也正是因为看中了这里周边商场林立,交通方便,又紧靠古文化街,文化底蕴深厚的特点,同时万隆人也希望为天津市的平房改造再尽自己的一份力。
高层———都市人的住宅文化
张教授是国内外著名的住宅及公建专家,当他谈到天津的住宅文化和城市规划时,深有感触地说:“底子薄”是天津高层比较大的特点,应当有规划地在中心区多兴建高层住宅。张教授认为,高层住宅作为一个都市发达程度的代表应当具备两个方面,一是现代科技的融入。比如建筑抗震性、电梯使用、消防、物业管理等等都要采用最先进的技术、设备和科学的管理。否则样样平平,不仅无法代表城市的发达程度,而且也没有市场竞争力,更不会有好的收益。二要有好的环境。高层住宅大都建在繁华的商业区附近,外面的环境喧闹,但要保持房间的相对安静,而且高层住宅还要尽可能地增加环境的投入,形成良好的社区环境,虽然是高层,但同样要利用楼高视野广阔的特点增加人文景观,增加绿化,同时要为城市的轮廓线作出贡献。
谈到住宅文化的问题时,美日阳光的设计者们也有着同样深刻的认识。据介绍,美日阳光不仅采用了先进的网络通信技术,智能化安全管理等较为流行的科技手段,而且,为了避免用户受到噪音、污浊空气、夏日酷热的侵害,还采用先进的双玻技术,使保温、节能、时尚融为一体,把家中的清凉、卧室的芬芳、居家的宁静留在室内。另外,美日阳光还修建了8000平方米的都市园林,投入大量资金修建了“空中花园”,利用裙房顶部营造了包括雕塑、盆景、小路、绿地在内的立体景观。在眺台上,俯瞰园中小景,可春品新绿、夏听鸣蝉、秋看落英、冬赏飞雪,真是邻景而居,坐看园中美景。
高品质物业保证健康生活
张教授在谈到高层住宅存在的一些问题时特别提到了物业管理,他对于目前市场上出现的TOWNHOUSE等新概念模式,提出了独到的看法。他将类似新模式的涌入,归为一个结论:当市场尚未成熟前,需要一个过渡,期间任何模式都会带来经验、机会。拿天津来说,受经济水平限制,很多模式与城市主流不对位,很容易造成“死市场”,所以必须依据区域和城市类型来定夺产品类型。对于高层,应该是一种新的消费和使用观念,开发商应该注意提高物业管理水平。尤其针对消费者顾虑的问题,如饮水、电梯、消防、采风等。
以美日阳光为例,物业管理采用了先进的技术和设备,并引进了“健康生态水”系统,解决了以往高层水箱饮用水二次污染的问题,保证了用户的健康。我们了解到“健康生态水”要远远优于目前广泛使用的自来水和桶装水,它采用全封闭的净水设施,使每家都能喝到味美、健康的饮用水。
随着人民生活水平的不断提高,人们对于生活的质量要求得越来越高,高层住宅正渐渐为人们所接受。正像张教授所说的那样,希望房地产开发商们打造精品楼盘,提高物业管理水平,让天津的老百姓都住上称心的住房。(新语)