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自本报投诉热线开通以来,接到许多读者来信来电。其中有许多读者反映的都是同一个问题。那就是买了商品房就是拿不到产权证。找了开发商找物业,理由很多,但结论只有一点———想拿产权证,只能再等。读者对目前的处境感到很茫然。不知道自己究竟应该做些什么。那么是什么原因使购房者长时间拿不到产权证?没有产权证,又会有哪些后果呢?记者就这些问题,采访了市房管局产权部门的有关人士。
迟发产权证的原因
购房后长时间拿不到产权证,其原因主要有以下5种:
一、联合开发建房,两个或两个以上的单位按照协议规定联合进行的房地产开发建设,称为联建。联建各方在开发建设过程中,因种种原因没按规定履行合同造成纠纷,出现了前期手续不齐等问题,而且联建各单位在房屋出售后,对于出现的问题不是采取积极的态度,而是互相推诿,致使购房人虽多方奔走,仍解决不了问题;
二、不具备开发和售房资格。这些单位多是“XX建房办公室”或“XX建设指挥部”,他们建设和售房往往是短期和临时行为,对房屋产权登记等事宜很少考虑。所以,当房屋售出后,这些单位或解散或合并,购房人发现无法领取产权证时,已找不到当初的售房单位,产权登记问题也就很难解决;
三、建设单位无证售房。有些建设单位在建房时,前期手续不齐备,没有取得《商品房销售许可证》就开始售房,房屋竣工后,又不能及时将证件补齐,不办理房屋的新建登记,使得购房人无法取得房屋产权证;
四、购房单位无证售房。主要指一些单位为解决职工住房而购买的房屋。这些单位在没有取得产权证的情况下,通过房改将房屋出售给本单位职工,从而导致买房的职工在交款后迟迟拿不到产权证;
五、一些建房单位前期手续齐备,也有销售许可证,但不执行国家的有关规定,以种种理由拒绝进行房屋新建登记,这样购房人也很难办理产权证。
没有产权证的后果
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。产权人的合法权益主要包括,占有、使用、买卖、抵押、继承、赠与等,而产权人在办理房屋买卖、抵押、继承、赠与时,都要提供《房屋所有权证》。所以,购房后必须要及时办理产权登记。
业主投诉的项目
下面是部分读者投诉的无产权证的项目情况。
坐落在河西区的雅致里,入住已整整7年,至今没有产权证,有的业主想再次改善一下居住环境,但是因为没有产权证,即使现在已经具有了改善居住条件的经济能力,却似乎仍然无法实现这个愿望,读者感到很苦恼。
坐落在河北区的靖辰南里也已入住多时,至今未办理产权证。
河西区的洪泽花园入住已两年半,售房合同上曾注明“入住半年发产权证”,但至今日仍杳无音信。
河东区麻纺厂宿舍去年交纳了办理房屋产权证的费用,但至今却仍无回音。
位于河东区的柏丽花园入住已经两年有余,购房合同上也注明“10日内发放产权证”,但时至今日却仍未向业主有所交代。
河北区席厂大街的“乐天园”小区入住已有多年,业主们也曾三番五次地找到开发商联系,却迟迟无法领到产权证。
河东区华馨公寓的业主们入住已近两年,但却仍然无法领到产权证。(冯婉蓉)