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早已有人将2001年定名为TOWNHOUSE年。尽管TOWNHOUSE已经被包括媒体在内的业内人士说得烂熟于心,但在大多数购房者心中仍然是一个模糊的概念。追根溯源,TOWNHOUSE是欧美国家的一种城市住宅形式。因此,TOWNHOUSE正是一种凝聚着浓重欧洲人文色彩和在有限的土地资源约束下,最大限度满足个性化居住需求的建筑。
●有天有地独立住宅
建设部建筑设计院副院长崔恺正是这样描述TOWNHOUSE的概念:TOWNHOUSE,由几幢甚至十几幢将3层的低层住宅并联组成,每幢面积约在150-200平方米左右,有自己的院落———有天有地,院子一般不超过50平方米。另外,还要有专用车位或车库。这样一来,我们的购房者恐怕对TOWNHOUSE概念就有了一定的认知了吧。TOWNHOUSE,是一种典型的独立住宅形式。它是TOWN的文化氛围、HOUSE的居住品质、室外的怡人环境三种因素的组合体。
●高知分子中产阶级
TOWNHOUSE的客户群比较有特点,一般被形容为“中产阶级”,中产阶级中又以高级知识分子、白领人士居多。他们普遍受过良好教育,有钱、有车、有个性、不太老,嫌城里的房子土,但是工作繁忙,压力较大。他们对居住的独立性和私密性要求较高。渴望拥有自己的空间,能从繁乱、喧嚣的红尘中解脱出来,在完全属于自己的天地间毫无顾忌、自由自在地挥洒生活。他们追求优美的环境、清新的空气、充足的阳光,有着追求自然、反璞归真的强烈愿望。他们要求自己的居所尊贵而有生活品位,是能充分展现自己的个性化空间。他们非常有实力、对价格不敏感、希望一步到位。这等等一系列苛刻的条件均注定TOWNHOUSE客户群体的纯正。
●纯正社区十大标准
接下来,如何选择一个纯正的TOWNHOUSE社区呢?业内人士认为至少应具备以下十大标准。一、位置:TOWNHOUSE的位置选择应在城市边缘级地带,距城市10-20公里,车行15-30分钟,充分满足业主作为第一居所使用的要求。生活、工作两便利。二、交通:TOWNHOUSE社区周边应有完善的交通道路网络,邻近高速公路,强调交通的畅达性。三、环境:住TOWNHOUSE追求优美的环境,其不仅强调社区内的环境,更强调项目周边是否拥有优美的自然环境。四、规模:开发TOWNHOUSE社区,容积率应在0.5左右,但开发规模不能太小,大规模才能体现其社区配套和生活品位。五、规划:规划设计要周全,合理布置建筑物与道路、景观及绿地的关系。六、建筑:TOWNHOUSE建筑本身除强调了其内部功能的布局、空间尺度的把握,特别是建筑的外型、色彩尤为引人。七、配套:TOWNHOUSE社区由于地处城市边缘,必需的配套必须有。应从教育、商业、医疗、休闲等方面综合考虑。八、价格:考虑客户的受众面,制定出合乎市场发展规律的价格。九、服务:TOWNHOUSE的物业服务要求优质、到位。十、居住文化氛围营造与生活方式引导:TOWNHOUSE是一种相对先进的居住和生活模式,由于其客户群普遍受过良好的教育,所以社区应营造出高雅的文化氛围,用以满足他们精神生活的要求。
●中基T城与你同行
即将现身于天津市北辰区新宜白大道上的中基T城,就是按照以上十大要素为津京两地属于中产阶级的高级知识分子量身打造的。其建筑面积达100万m2,规划设计周全,中学、小学、幼儿园、医院、邮局、派出所等完全满足日常生活需要,同时其价位也较为合理,每套总价均为50—80万元,中档以上收入者做部分按揭完全可以接受。中硕公司总经理熊钎对T城项目非常有信心,他介绍说:“T城在规划中充分考虑自然、地貌,利用现有水河,自然成树,将T城规划为20个风格各异的别墅群,充分演绎出欧洲别墅的庄重典雅与北美别墅的时尚现代。现在的中高级知识分子他们需要这样的住宅,他们需要在家里有一个做学问的天地,同时他们也需要能够在家里颐养天性,激发灵感。T城的另外一个特点就是它的反规划设计。常规的社区规划应该是先盖房子,然后再种树,造景,而中硕公司则反其道而行之,他们先固定了树木水系的位置及造型,然后再依势做建筑。这样做的道理是,先保证了环境的优美和水域的最佳形态,也就是把社区的意境放在第一位。的确,目前哪个开发商都能拿出几个经典房型,真正打拼的应该是环境、价格和意识。据了解,中基T城是目前天津房市中大家共同瞩目的一个真正意义的TOWNHOUSE。
那么,你最近TOWNHOUSE吗?