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2500元单价的楼盘哪里还有?河西区、南开区的中环线以内是找不到了,和平区更不要提,至于河东区、河北区,以这样的价位不一定能找到不错的楼盘。
基本断档了
一位代理销售人士有点忧心地说:“2500元房子基本断档了!”
每平方米2500元的房价,其实就是三五年前天津最好的安居房华苑的“安居价”,差不多也就是百姓最普通认可的房价。难怪最近有关机构组织了一次购房意向的调查,发现天津市民对于2000—2500元/平方米的商品房最有接受能力,比例占到了67%。那么,问题在于:究竟谁造就了2500元楼盘的稀缺局面?
买贵不买贱
据统计,这次天津秋季房交会上住宅占90%以上,而2000—2500元/平方米的普通住宅只有30%,2500—3000元/平方米的住宅占一半以上。这组数字比较笼统地反映出中档住宅开始占市场主流。
另外来自政府部门的数字相对清晰一些。今年上半年2000元以下与2000—3000元的房子成交量,要比去年同期有一定幅度的减少,而3000元以上的却比去年激增了27%。由这些数字推理出的结论是:房子买贵不买贱,消费结构升级已是不争的事实,改善型需求正在强有力地取代安置型、解困型需求。
水涨船高
对于相对成熟、不存在泡沫现象的天津楼市来讲,房价紧紧地扣着房屋品质。一般来看,房价较低的,往往是地点较远、配套较差、房型陈旧的楼盘;而房价高一些的,自然地段颇佳、配套齐全、房型好用的楼盘。所以说,房价不过是水涨船高的表象,品质才是最实质的部分,是托起船体这个价位的“水”。
从市场反馈来看,一些地点、房型、配套等均无优势的楼盘,确实在抱怨销售冷清。这种先天发育不良的项目,无疑从激烈的竞争中败下阵来。动物世界那“弱肉强食、物竞天择”的生存法则,用在楼市里也是毫厘不爽。
专业人士为此告诫广大开发商,必须注意到消费群体在改善型需求上的强劲趋向,必须在项目选址和产品定位上迎合需求层次的变化,多出精品少出次品,否则会使新项目成为空置房,受到经济规律的狠狠惩罚。
品质定位准不准
这里我们发现,市场否定的是拙劣的住宅品质,而不是具体的某档价位。那么,百姓需求最为迫切的2500元楼盘,究竟能不能做到成功的开发?我们有幸发现一个这样的案例。位于河东区万东小马路的昱发园小区,毗邻卫国道与程林庄路,具有一定的地段优势。使用国家推行的二步节能新材料,达到节能降耗、居住舒适的效果,外墙保温涂层,威卢克斯坡屋顶窗,地板辐射采暖,这些方面均保证了楼盘的基本品质。该楼盘又在房型上另辟蹊径,推出较大比例的错层、跃层,弥补了其区域市场的产品空白,明显地受到买家好评。这家瞄准2000—2500元价位的楼盘,并不因为价位伤害房屋品质,也达成了一个准确的市场定位。(郑爱敏)