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在房地产开发中,户型面积设计得大与小、结构设计得是否合理,直接影响楼盘的销售。那么,在户型大小的设计上,是追求大面积还是追求中等面积?哪一种更适合市场需求?日前,记者采访了百姓最喜爱的明星楼盘开发者———天津春江房地产开发公司总经理孙本开。
孙经理认为,房地产业的发展和人们生活水平的提高使购房者对房型的要求越来越高,这不仅体现在房型结构上,还体现在房屋面积上。尤其是人们对房屋面积的要求,购房者的心态是,既要求在能够满足生活需要的前提下大一些,但又使经济条件能够承受。几年前,本市不少开发商受市场上房型越大越好观点的影响,在房型的设计上片面追求大面积,两室单元房的面积已不满足于80-90平方米,因此造成许多建筑面积超过100平方米的两室单元房一度滞销。分析其原因,一是开发商对当时房地产市场的错误判断,二是缺乏对消费者需求的深入了解。
不可否认,随着人们生活水平的提高,人们对大面积的房型也有一定的需求,但是,这种房型是有一定的市场针对性的,而并非主流,并非人人都需要。比如春厦小区的老少居,尽管总面积不小,但两个单元既相对独立又相互联系,颇受购房者欢迎。因此,在做房型设计时应准确抓住市场定位,具有一定的真对性。大面积的户型给人们的生活能带来许多方便,但也加大了购房者经济上的负担。因此,在追求大户型还是小户型问题上,应更多地考虑人们的消费能力。
孙本开认为,一个项目的开发有一定的周期性,因此,房地产开发商应在房型设计之前做好市场调研,要有一定的前瞻性,不可追求过热的概念炒作。总之,户型面积的大小要有一定的度,在设计上追求什么样的户型,应尊重市场的需要,从这个意义上讲,未来房地产市场大房型不一定就受欢迎。(冯婉蓉)