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2.9米层高
层高是指相邻上下两层房间楼板到楼板的高度差。80年代在制定住宅设计“七五”规划时,为了能降低工程造价,满足更多居民的住房需求,国家对层高标准进行了调整———从解放后参考前苏联建筑设计的3米层高减为2.7米。减掉楼板厚度10—15厘米。这样,普通住宅的净高多在2.5米上下,加吊顶、铺木地板后差不多正是2.3米、2.4米。
随着住房单元面积的增加,过去五六平方米客厅时采用的2.7米层高显然与数十平方米的大客厅不合比例,且让人易产生压抑感,限制了装修的创造空间。这样,有经验的开发商就采用了迎合潮流的2.9米层高设计,对沿用数十年的标准进行了突破。但住宅毕竟不同于别墅,层高不能过高。否则,开发成本加大必然促使房价提升。
观景窗外飘窗
观景窗不仅可以为室内争取到更多的自然光线,更重要的是在于它扩大了人的视野,实现了室内外空间的交流,富于变化的外立面也让房子的品质大大提高,所以在市区中观景阳台并不实用。最好将观景阳台内置,改作观景窗。客户买到了实实在在的使用面积,观景窗的高度、宽度与普通窗户相比,都大大增加,有的甚至占到一面墙。市场上很多观景窗都被设计成凸窗,也称外飘窗,原本与墙面在一个平面上的窗体向外凸出呈梯形,一方面房间可以获得更多的日照时间,另外房子外立面也得到了丰富。与一般的落地窗相比,观景窗采用了双层中空玻璃,以保证其防风、防水、保暖性能。
为了避免人在一定的高度上产生恐惧心理,观景窗外最好设有安全护栏或在观景窗窗台设计50厘米左右的窗台。
中档住宅设大堂
从建筑学的角度讲,大堂的最初形态是门厅,是从楼外到家的一个过渡空间,承担着为住户等待电梯预留空间、供人流集散的任务。大堂的应用最初还多属于酒店、写字楼及高档公寓,近期很多住宅楼宇引入大堂,是迅速发展的市场对住宅设计水准提出的新要求,可以充分展现住宅品质。现代社会的人们都希望通过公共空间实现邻里间的交流,大堂恰好可以满足实现这种功能。另外,大堂还为北方冬季住户活动提供了一定空间。不过,不能将富丽堂皇的星级酒店、高档写字楼的大堂风格搬到住宅中,会让人产生不协调与浪费的感觉,要在细部处理上体现自然与家庭的气息。
人车分流步行社区
考虑到车辆对于小区的空气、噪音污染,以及对于住户、尤其是老人和孩子安全的威胁,及对绿地空间的侵占和小区景观的影响,人车分流正成为方兴未艾的设计。“步行社区”让传统封闭的家庭生活延展到一个更加广阔的社区中,人与人、人与自然有了更多交融的机会。
独立采暖
这是今年上半年出现的一种全新的采暖供热方式。这种采暖方式是由传统的集中供暖改为一家一户的自成体系,根据住户的不同需要自由调节加热时间和加热温度,可以有效地减少小区空气污染。因为热损耗较集中供暖要少,所以独立采暖还具有节能特性。更为重要的是,由于这种方式是通过IC卡购置天然气,可以从根本上杜绝在传统供暖时拖欠供暖费严重而对其他住户采暖的影响,是一次供暖方式的革命。壁挂式采暖炉一般安装在厨房或阳台上,内有两套系统,既可提供采暖,又能提供生活热水。但采暖炉本身的维修、更新问题,也是不容忽视的。
智能化
智能化社区是利用现代化4C(即计算机、通讯及网络、自控、IC卡)技术,通过有效的传输网络,将多元信息服务与管理、物业管理和安防、住宅智能化系统集成,为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段,以实现快捷高效的超值服务与管理,提供安全舒适的家居环境。满足安全防范、停车、消费、高速上网等需求。还可提供视频点播、网上购物、预约服务、邻里交谈等。
智能化水平确实可以反映一个项目品质的高低。现在,有些发展商却将智能化作为高定价的一个要素,这就有噱头之嫌了。专家告诉您:智能化本身的综合造价每户一般在五六千元左右,随内容及设备的不同而上下适当浮动,这决不应成为高房价的渊源。(小米)