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梅江生态居住区之一的玉水园位于友谊路与郁江道交口,建筑面积约11万平方米,毗邻黑牛城道,交通便捷。建成后的小区绿意盎然、花团锦簇、溪水潺潺、景色优美,在优美的生态环境和优良的建筑基础上,高科技的智能化管理系统为业主提供安全、舒适的生活环境。日前,记者慕名采访玉水园的开发者,天津开发区永泰房地产开发有限公司夏慈涛副总经理,请他将玉水园的智能化建设介绍一下。
先进型的
智能化
根据天津市建委于2000年7月21日颁布的《天津市住宅建设智能化技术规程》规定,住宅小区的智能化程度分为A、B、C三个等级(见下表):
本小区是首批参照天津市建委颁发的“住宅小区智能化技术规程”B级标准建设的智能社区。玉水园小区智能化系统千兆以太网络为骨干,以全数字多媒体通讯技术为基础,应用社区智能化HI-CIMS系统为管理核心。智能化系统将以多项首创技术为业主提供全方位的服务,建成后的小区集当今世界领先信息化技术为一体。
玉水园
智能化系统构成
计算机网络系统
物业管理系统
闭路电视、闭路电视监控系统
卫星电视接收系统
周界防范报警系统
家庭安防系统
可视门禁对讲系统
封闭式停车场管理系统
大屏幕电子公告牌
预留有计量表集抄远传系统。
承建单位
天津信息港智能社区科技有限公司
天津新技术产业园区华银电子网络工程有限公司联合承建
玉水园
智能化的特点
【1】计算机千兆宽带以太网络
小区计算机千兆宽带以太网络与国际互联网联接,为业主提供多项增值服务创造了一个良好的平台。利用该宽带网络系统可以实现上网冲浪,物业收费查询,计量表远程集抄和安全防范闭路监控等多项功能。
【2】全数字公共安全防范技术
全数字公共安全防范技术将首次在居民社区中使用,采用网络摄像及动态录像技术,监控小区的公共活动场所。
【3】虚拟交换技术
首次在小区中采用虚拟交换技术,小区住户免费互相通话。
【4】家庭智能化管理系统
在我市首次大规模应用家庭智能化管理系统,进行家庭安防并可扩展达到家用电器远程遥控,该系统曾获得“美国家庭自动化协会”颁发的“最佳技术奖”。
【5】社区智能化HI-CIMS系统
在物业管理上利用天津信息港智能社区科技有限公司自主开发的“社区智能化HI-CIMS”系统进行管理,该系统通过天津市科委、市信息化办组织的技术鉴定。应用CIMS系统进行物业管理,在我市尚属首家。
【6】小区家庭安全防盗系统小区
家庭安全防盗系统通过家庭智能单位和各种报警探测器进行防盗监控,当发生非法入户抢劫或发生火灾、煤气泄漏,以及疾病紧急求助时,报警信息立即传送到报警管理中心和住户设定的报警电话上,报警管理中心计算机图像显示器上立即弹出报警住户位置图,警情种类和住户家庭资料,以便保安管理人员能够及时准确的处理不同的警报。
【7】网络通讯技术
现代化网络技术可以轻松达到以往用传统技术不可企及的境界,提高了社区智能化管理水平,也保证了建筑物的内在质量。众所周知,应用系统越多,需要的通讯管线也越多。众多的通讯管线需要专用竖井,占用业主很多的使用面积,即便埋在墙体内,也降低了墙体的承重能力,采用网络通讯技术,仅用一棵网线就代替了众多的线缆,提高了系统可靠性,增加了墙体强度。
【8】开放性设计
住宅是人们生活中最耐久和最昂贵的商品,从持续发展的角度出发,留有一些先进技术设计与产品更新的余地是必要的。玉水园智能化系统是一个开放的系统,它允许添加新的管理项目,承载更多的信息。如:家庭智能化系统在家庭安防功能的基础上,还能扩展出家庭自动化功能和家庭多媒体网络功能,扩展后的功能将使主人在世界上任何地方都可以用普通电话遥控自己的家用电器,如开关灯、开关电视、开关空调等,还可以根据个人喜好和作息时间表,预先在系统中设好各种家用电器的工作时间。
针对社会上一些对智能化的片面理解,夏先生还谈到建设智能社区不能沉湎于一定之规,它应随着时代的发展和技术进步不断调整,今天时髦的内容,明天就可能被废弃。玉水园的智能化建设充分考虑“以人为本”,使小区的每个家庭感到安全、舒适、温馨和便利。(朱雪尘 冯婉蓉)