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近日,东四环外项目都会华庭的十几位业主到本报反映情况,称都会华庭在交房过程中发生了分摊不合理、延期交房违约金迟迟不支付、房屋质量问题存在诸多隐患、公共维修基金收取不合理、装修押金过高等问题,要求开发商在最快的时间内给他们做出答复。
据都会华庭业主介绍,该项目存在着诸多“欺诈业主”的行为,首先,在小区业主收房的时候发现他们分摊的面积极不合理,不该算入分摊的3000多平方米的面积被强加到业主的头上,比如地下两层的面积,包括物业管理用房都算入了分摊,而在有关部门去年颁布的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》中,物业管理用房不应算入分摊,由此可知开发商在面积分摊问题上“存在着欺诈”。而且业主从有关部门处找到了都会华庭分摊不合理的依据。
其次,都会华庭交房后,业主发现房屋质量存在着许多问题,比如,管道、水管裸露在室内,空调的预留口根本放不进空调……
第三,都会华庭承诺9月30日交房,但是目前小区大堂等设施还未实现装修,因此开发商应该从10月1日起赔付业主违约金,但是开发商至今仍然没有兑现。
第四,据业主介绍,都会华庭总建筑面积为40万平方米,但是目前只建设了10万平方米,据他们得到的“内部消息”,开发商为了追求利润,将先期承诺的中心大花园删掉,使为了环境而买房的业主受到损失。
第五,按照有关规定,买房人入住时应该交纳公共维修基金(总房款的2%),由开发商代缴,但是开发商将公共维修基金和收房联系到一起,不交纳公共维修基金就不给钥匙,业主认为,交纳公共维修基金是业主在认定可以入住的前提下才开始交纳的,现在入住的问题没有解决,业主没有理由现在就交纳公共维修基金。
第六,在都会华庭销售过程中,销售人员告诉业主,该项目有毛坯房和精装房两种,有的业主为了省事,购买了精装房,但在交房的时候才发现,精装房根本就是简单的厨卫粗装修。
第七,有业主找了装修公司准备装修,但是开发商要求装修公司交纳5万元的装修押金,否则不许进小区。业主说,开发商指定了10家装修公司为小区装修,为了不让业主自找的装修公司得到生意,故意抬高门槛,吓退这些公司,以便让他们指定的装修公司顺利地得到小区的装修权。
据业主介绍,其实以上这些问题在某种程度上是可以解决的,但是开发商迟迟不与他们见面,因此问题一直没有得到解决。
业主们希望在本报的帮助下与开发商取得联系,并将他们的要求提供给开发商。
具体要求是:1.找一个业主和开发商都认可的测绘队,对都会华庭的分摊面积重新进行测量,将不合理的分摊从业主的面积中剔除;2.有关的房屋质量问题,希望开发商认真地进行修改、维修,还业主一个真正的居住空间;3.对于延期交房,开发商应该严格按照合同所约定的,按每天总房款的万分之四付给业主;4.对于项目后期的建设,开发商要给业主一个交代。