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根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计的规定:4—6层为多层住宅;7—10层为小高层住宅(也称中高层住宅);10层以上为高层住宅。
多层住宅的优势在于与高层相比住宅建设工期短,一般开工一年内即可竣工。
另外,无需像高层住宅那样需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。同时,多层住宅在户型设计方面空间较大,居住舒适度较高。在结构方面,通常采用砖混结构,因此建筑造价较低。
但同时,由于多层住宅容积率较低,随着土地开发与拆迁成本的提高,因此,市区内的多层住宅项目很少见,多分布在郊区。
高层住宅是城市化、工业化的产物,按它的外部形体可分为塔楼和板楼。高层住宅的优点是可以节约土地、增加居住人口,而且由于高层住宅多位于较好的区位,对买房人有吸引力。
但同时,高层住宅,尤其是塔楼在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到户户设计朝向、采光、通风合理。而且高层住宅投资大、建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,加上要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗,另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备时付出经常性费用。
由于土地供给量的减少,目前开发建设的住宅项目多为高层住宅,开发商也意识到了高层住宅由于人口密度大产生的居住不舒适感,尽量在小区环境规划、户户设计方面做到完善与合理。
对于目前市场推出的小高层概念,似乎是在走一条多层与高层的折衷之路。一方面它同多层住宅相比既节约了土地、降低了成本,同时由于本身是板式结构,在户型方面有较大的设计空间。另外,由于设置了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这也要求开发商在提高品质方面花更大心思。