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走在车来人往的大街上,都市里繁华和灿烂的气息就会扑面而来。那鳞次栉比的高楼、纵横交错的立交桥、马路两侧茵茵的草坪、潺潺的河水,无不显示出这个城市的生机与活力。但是,却总是觉着有什么地方不协调。有些未完工的大厦一年四季都是灰头土脸,几年甚至十几年的立在那,就好像在一条非常华美的锦缎上,很明显的有那么几块瑕疵,很刺眼,让人不那么舒服。老百姓给了它们一个很形象的名字———烂尾工程。究竟这些烂尾工程是怎样形成的?它们的背后会有怎样的一段段故事?
近日,记者来到位于南楼附近的天苑大厦。它地处南楼商圈的五岔路口,应算得上是坐拥繁华、商机无限了。可这个工程自从主体封顶后,却已经停工整整两年多了。
来之前,记者听到一个故事。说开发这个工程的老总,把家都搬到了这,停工的这段日子就一直守着这个楼。听起来有点悲壮,似乎还有几分传奇。打听了很久,终于找到了这个工程的开发公司———广利房地产开发公司,可是去了三趟都没有见到老总。直到第四趟,才算把这个吉总堵在了他的办公室里。
■开发商的沉重
吉总———一位清瘦的中年人。操着一口浓重的西北话,他曾经是部队的转业军人。提起这座楼,吉总一脸的苦涩。他介绍说,这个项目于1993年开始筹备,1994年立项,整体设计为24层。1-5层为商场,5层以上是写字楼。但是因为一些其他原因,直到1997年5月才开工。当时的资金来源是由广利公司出一部分、金融机构的贷款及建筑公司垫资等三部分组成。至封顶时已投资8000多万。但那时公司已经实在没有后续资金来完成它了。“1997年才开工,本身已经错过了天津市高层写字楼的黄金时期,为什么还不进行期房销售呢?这样不就可以做到资金滚动了吗?”记者提出疑问。“没有,因为我认为盖成这座大楼不能仅靠销售,必须还有其他的资金来源。而且,因为我们无法保证能够有充足的资金按时完工,所以我们也不敢销售。其实当时有许多金融、保险、快餐等单位都曾找我们谈过,但是我们都没有卖。我们怕最后给自己找麻烦,也怕给国家找麻烦。”“您认为这个大厦即使建成后,有没有已经落伍的可能?”“不会,因为当时是按照智能型标准设计的。互联网、卫视、有线电视、各种监测系统的管网都已预留。”“停工的这几年您一直在干什么?”“我一直都在想办法筹措资金,来完成这个大厦。一天都没有停止过努力!因为这个大厦不是一般的烂尾楼,它的质量非常好。只要有钱盖起来,马上就能创造效益。”说到这,吉总显得很激动。看得出他对这座大楼的感情很深。
■老百姓的无奈
当记者来到居住在这座楼后面的李大娘家里时,老人握着记者的手说:“早就希望你们来看看了,这座楼可把我们害惨了。因为这座楼好几年盖不完,整个大楼一直被围墙围着,我们这门口就留下一条小窄道,前些天,院里的老王病了,救护车愣是进不来啊。小区没法封闭,不知丢了多少东西了。门口的临建一直也不拆,正堵着一楼的窗户,屋里白天都得开灯。哎,什么时候是个头啊!”
■建筑公司的苦涩
这个工程最倒霉的,要算垫资盖房的建筑公司。投进去大量的人力、物力、财力,最后落了个血本无归。公司办公室的工作人员对记者说:“要提这个项目,老天都得下六月雪!我们搭进去那么多钱,最后哭都不知道找谁哭去!”
随着采访的深入,心情也越来越沉重。这个大厦的被迫停工,是不是与决策者固执的保守心理有直接关系呢?如果当初敢于冒一定的风险,抓住最佳的销售时机,目前恐怕就不会是这种局面了。它给开发商、老百姓、建筑商三方都造成了很大的伤害。现在,让这座大厦尽快地体现其应有的价值,恐怕是开发商最迫切的事了。(冯婉蓉)