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随着“WTO”的日益临近,房地产市场的格局也在悄悄发生变化,由以前的多层住宅唱主角到低密度联排别墅的兴起,再到最近高层“板块”的峰回路转,房地产的存在形态有向多元化发展的趋势,并逐渐形成“三国鼎立”的市场格局,具体说就是多层住宅、地层住宅及高层商住、写字楼等多种形式并存的局面。
高层住宅及写字楼市场最近所表现出的活跃态势并非偶然,而是需求结构的多层面发展和需求主体的不断成熟所决定的。加入WTO后国外的投资公司将把目光瞄向沿海大城市,这样无疑给原本低迷的高层市场带来巨大的商机,银行、保险、通讯、法律、中介咨询等贸易服务的市场介入,促使外商将会购买高层商住及写字楼,开设分支机构、营业场所乃至大型连锁店等,在吸纳了部分高层市场的存量房后,新的供应还没有出现,并且随着入世利好因素的逐渐释放,天津的高层市场将逐步趋向供需平衡从而使高层“板块”具备了使用价值和投资价值的双重性,这样就扩大了目标客户的范围,降低消费者的投资风险。
需求结构和需求主体的变化也就决定了供给结构的变化,高层的“复燃”就是在这一市场环境下的产物,也是由房地产发展的客观规律所决定。面对这一有利商机,万隆美日阳光高层项目提前做好了应对准备。2001年9月15日,在河北区的金三角(金纬路与狮子林大街交汇处)举办了高层项目“美日阳光”的大型观摩推介会,为了迎合市场的需要,该项目的各项配套设施都弥补了以前高层给人们带来的诸多不便,如优越的市中心地位、健康生态直饮水、中水系统、双电源电路、完备的智能配套等,从根本上抹去了消费者对高层抵怵的阴影,给大家诠释了一种全新的高层概念。当天,美日阳光还为购房者举办了价格竞猜的抽奖活动,从现场的热闹场面来看,购房者给予这个高层项目极大的关注,很多人早早的就来此排队认购,第一天就预定了80多套。通过现场的一些购房者了解到,他们选择这里的主要原因是看重了极具升值潜力的地段优势和比较合理的价格,看来高层“板块”将很快成为市场的亮点,越来越受到购房一族的青睐,而美日阳光也将成为市中心主流住宅的代表。(许晓鹏)