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这时的北洋集团已经没有退路,它再也不是那个意气风发的毛头小伙,而更像一个忍辱负重的掌门大哥,只能四处融资,拉扯着同胞兄弟一天天艰难地长大
一看到这个标题,但凡天津卫,恐怕都知道说的是哪个建筑。在天津,南京路的位置应该相当于北京的长安街。这里集中了我市最高档次的酒店、宾馆、购物中心和一些具有地标意义的大厦、写字楼。繁华、气派而又现代。可以说,南京路是天津的一种象征。外地人乃至于外国人,一来到天津,都要首先逛一逛南京路,感受一下这个北方港口大都市的繁华。这条路寸土寸金,尤以鞍山道至新华路段为最甚。但就是在这段路上,有两幢摩天大厦的主体,悻悻然矗立在这里已整整三年。它就是北洋大厦。
北洋大厦位于天津市商业最繁华区———南京路国际商场西侧。无论是从整体设计,还是地段选择都不难看出开发商的实力和极富前瞻性的战略眼光。那么开发商如此宏伟的规划是如何搁浅的呢?为此,记者专程采访了此工程指挥部有关负责人。
精心筹备如意设想
谈到这个工程的筹备,就要先讲一些工程开发的背景。1992年,为了把全国钢材批发交易市场引进天津,充分搞活天津及全国的钢材市场,由一中央驻津大型国有企业发起,引进25家跨省市、跨行业的单位,共计股本金2.8亿元,雄心勃勃地成立了北洋物产集团有限公司。当时的设想是投资2个亿、建筑面积4万平方米,兴建北洋钢铁大厦。但是因为得天独厚的地理位置以及昂贵的地价,最终决定在这块1.1万平方米的占地面积上盖两座大厦———52层的北洋钢铁大厦和45层的中药科贸大厦。两座大厦看似相连,实则各自独立,由各自的开发商进行开发建设。大厦在国外进行设计招标。于1994年7月由著名的香港华艺设计公司完成设计。于1994年7月10日正式破土动工。
如箭在弦不得不发
正当北洋钢铁大厦以突飞猛进的速度向上长高时,旁边的中药科贸大厦却因为资金问题而停工。因为地基相连,这时候的两座大厦已经成了“连体婴儿”。如果北洋钢铁大厦仍旧继续向上长高,就会发生侧沉现象。北洋钢铁大厦要想早日竣工,惟一的办法就是向旁边的中药科贸大厦注入资金,“两兄弟”一起长大。总建筑面积达151624平方米的规模,对于仅有2.8亿股本金的北洋集团来说,无疑是小马拉大车。但这时的北洋集团已经没有退路。它再也不是那个意气风发的毛头小伙,而更像一个忍辱负重的掌门大哥,只能四处融资,拉扯着同胞兄弟艰难地一天天长大。两座大厦终于在1998年11月27日全部封顶。此时北洋集团已投入资金共计逾10亿元。拖欠建筑公司工程费数千万元。工程负责人介绍说,为了融资,他们想尽了一切办法,甚至曾经到国外数个国家进行招商引资。可以说,这两座大厦至封顶时,北洋集团已是心力交瘁。
钻石蒙尘谁来拂拭
记者就大厦目前的质量状况采访了建筑公司的有关人士。据称,因为长时间停工,建筑物沉降已基本均匀。而且钢筋已全部封死在建筑物内,因此不会发生锈蚀。所以目前工程质量没有问题。但因为建筑原材料近几年价格大幅度上扬,若工程再次启动,无疑比几年前的工程造价要增加许多。
北洋集团两座大厦的最终规划是一座钢铁大厦和一座四星级酒店。六层商业群房中设有大型购物商场、餐饮娱乐、中型的展览中心和一个1000平方米的无柱钢材批发大厅。采用美国YORK冷水机组的中央空调、40余部美国原产OTIS电梯以及综合布线系统。可以说,北洋大厦无论是硬件还是软件,都可称得上是南京路上的一颗钻石。只不过目前还未经打磨,尚未发出其特有的璀璨光芒罢了。
天津作为一个国际化的大都市,如果有更多如此品质的大厦能够尽快投入使用,将会对改善我市的投资环境、促进经济跨越式发展起到怎样的作用?答案是不言而喻的。
救救它们
专家评说烂尾楼
烂尾工程作为一种城市现象而客观存在着,它不但严重影响城市的景观,同时对于稀缺的城市土地资源来说,也是一种极大的浪费。关于这个话题,记者日前专程采访了我市南开大学经济学博士刘玉录先生,让我们看一看专家对这个问题的看法。
烂尾工程又称作“胡子工程”,在过去计划经济时就有。那时是开发企业向国家“钓”钱的一种办法,是有意造成的,但在今天的商品经济时代,这应该算是一种正常现象。目前在南方的一些城市,这种情况很严重。烂尾工程对于工程质量、开发商形象和信誉来说,都是一种内伤。同时因为它多出现在中心城区的黄金地带,所以只能做高层、高档楼盘。一旦烂尾,就使原有地价大打折扣。若重新启动,各种手续都要重做。要想转型,又需注入新的资金。无论从何种角度来讲,都是很大的损失。
烂尾工程的成因
1.资金不到位。
2.合作伙伴终止合作关系。
3.前期策划不到位,匆忙上马,造成营销不利。
4.项目本身的营销环节有问题,定位不准确,导致工程无法继续。
解决及预防的办法
1.靠政府扶持。未动工的收回重新拍卖;已建未封顶的,寻找新的合作伙伴;已封顶的,由政府给予适当的扶持。
2.开发商在启动新项目时要慎重,进行周密的市场调研、前期策划,力争不出问题。
3.提倡合作开发,风险共担。
4.在营销上下功夫。(冯婉蓉)