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一个同事非常得意地宣布她买到一套天津河东区的三层三居室的尾房。这是她早就看好的一处小区房,只是一时没准备好房款,推迟了一年多,小区的房子已成了尾房,只剩下几套楼层和朝向最不好的以及房价最贵的三层住房。这时开发商以现价8.9折的价钱就脱手,而她现在买这套房所用的房款(34万)比她一年前便宜了近四万元。像这样的例子还有不少。看来,买尾房不好听也许更实用。
笔者为此查阅了一些相关资料,得到这样一些信息:大多数商品房开盘时会以低价聚集人气。而后会逐渐抬高售价使买气上升,到入住时,房价大多会提高到8-10%,此时大部分房子已卖出,开始进入尾盘期。一段时间后,房价开始下降,由9.5折逐步降到尾盘后期甚至达到8.5折或更低。这时选房的余地也非常小了。所以一般选尾房还要选好机会,在尾盘中期售价为9折时应是“拿下”的时候了。
另外,因为尾房是现房,与价格也较便宜的期房相比,其保险系数很大,资料表明投资期房至少有60%的风险,而尾房可能会化险为夷。所以尾房还可能是一种房屋投资品种,从价格来看,尾房价格一般比开盘时还略低,对于不是急于要入住的投资者来说,这种低风险的尾房也是一种划算的选择。
当然,买尾房首先要注意尾房的所在地,即是否为质量好、有信誉、设计不是很过时的小区住房等等。还要注意是否适合自己的生活习惯,如年纪大的购房者,不仅要考虑楼层,也要注意因为在家的时间较长,不宜选择背光的房型。(王哲)