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木制整体结构建材制造业的引入,将对传统的建筑方式和售后服务带来深远影响,它的出现预示着新型建筑材料的使用,将使房地产业建筑管理、从业人员的技术要求发生重大改变。
本报记者就此对建设集团董事长、总经理孔繁昌和美国西屋公司CEO泰特·米勒进行了采访。
住宅建设工厂化、产业化时代已经到来
记者:孔总,早就听说国外建筑大多都是在工厂做好“半成品”,到工地一拼装就成了,而且近来也经常从北京的报纸上看到有关“木屋”的介绍,结果您是第一个和这个公司签订合资项目合同的。
孔总:是的,我认为从秦砖汉瓦到高楼大厦,住房建筑方式的改变,也标志着一个时代的变化,现在我国建筑业已经进入了住宅建设工厂化、产业化时代,因此选择具有超前意识的建筑材料改变传统的建筑方式也是开发商要考虑的问题。我们通过对欧洲、美国以及国内市场调研后,发现美国西式房屋材料比较适合中国的气候条件,在国内市场蕴藏着较大商机,而且目前在这个领域中国还没有一个知名品牌,在分析了建设集团自身条件与美国西式房屋公司的特点之后,我们认为,我们合作经营开发这一领域市场是有利可图的。另外美国西式房屋及材料有限公司也对中国市场做了调查,最后选中了和我们合作,双方共投资100万美元进行合资建厂,外方投入52万美元并负责设备技术和原材料。
木制结构房屋是良好的环保型建筑
记者:米勒先生,木结构房屋是否像搭积木一样,可以买一套木结构材料带到什么地方去,然后就可以自己拼装起一套房子呢?
米勒:其实木结构也只是一种建筑材料,它要通过建筑施工队先浇筑一个混凝土地基,再进行地面防水处理,然后才能进行分步安装,还要在这个木“骨骼”上安装内墙和你们喜欢的外立面材料和保温层。不过像地板、厨房、卫洛设施是可以提前装好的,不用日后再装修。
记者:您认为西式木屋这种只能建造低密度住宅的材料,在中国会有市场吗?
米勒:我们通过调查,随着中国加入WTO,人们的就业率和收入水平会有很大提高,人们对郊区别墅的需求会加大,目前北京、上海都有这种情况,而中国那么大,希望有一个郊外私人空间的人很多。另外我们公司也能把这种建筑配合混凝土做到5层,因此木质的类型包括单体别墅、公寓、联体房屋、商业及休闲用房等。
记者:目前我国提倡钢结构住房的发展,因为钢结构除了用途广泛而且还有可再生性和环保性,而木结构似乎对木材资源是一个破坏。
米勒:这是一个误解,其实钢结构、木结构都属于环保型可再生建材,只是木结构更受人欢迎,我们采用的现代木结构主要是复合工程木产品,它不仅为木结构的强度提供了可靠的保障,更为木材的小材大用、劣材优用,实现林业可持续性发展奠定了基础。而且只要妥善保养,木结构可以说是现有房屋结构中最经久耐用的结构之一,在美国,年代最久远的木结构房屋可追溯到18世纪。
本制房屋价格不高于一般材料
记者:建造木结构房屋的成本是否很高,价格比通常房子要贵?
米勒:木制结构房屋通常省去了建筑所必须的大型建筑工程队,只需用较少的劳动力,而且它只须简单而坚固的地基,建设同一种房屋所用的时间,木结构只用不到其他结构的一半,从而减轻了开发商的资金压力,而且木制结构的房屋几乎可以适合任何气候条件,忽略了四季对施工的影响。(王哲)