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现在的市场上客户购置房产,大多数都是为了自用,购房又是一次性支出比较大的投资,所以多数用户对价位是最在意的,相似的两处房产,往往会选择价格低的。但从长远看,即便购置自用住宅,也应有投资眼光,因为房产的最大特性在于保值、增值功能,如购置的房产没有与市场的增值同步,实际就意味着亏损。
如果个人拥有全产权的房产,是可以在银行抵押融出贷款的,但能贷到多少款,这就需要银行对物业进行评估,评估的角度是多重的,要想得到较高的评估值,在购置房产的时候,就应做仔细考量了。
在选择房产时,首先要考量所在位置地段是否有发展,是否是政府支援政策倾斜的,是否已具备较好的基础配套设施。大凡具备上述几条特征,往往区域能成为焦点,人气会比较旺,整个区域地段如果能够热起来,自然容易带动物业的升值。
其次要格外关注建筑质量,应尽量选择较有名的大型建筑公司施工的项目。因为房产价值的评定主要是土地与建筑物两大块,土地价值依靠土地等级与该区域实际发展程度;建筑物则考虑其内在质量,大型建筑公司毕竟管理比较严格,且对质
检优良率都有一定指标要求,质量还是比较好的。此外,对于通过国际标准认证的施工企业,评估时多少会起到一定作用。所以客户在购房时,除关注价位,更需关注质量,尤其在地段相近的区域挑选房产,对于相差仅2—3万元总价的两项物业,一定要多权衡质量优劣。
再次,购买不动产时,一定要有前瞻性,一定要注意政府规划,尤其是道路的规划。路的延伸,总是伴随着经济发展的延伸。一个道路交通便利,基础设施完善的地方,总是能形成热点的。现今的望京小区,从位置、规模、基础配置等与方庄
比较,存在不少优势,此类热点地区内的房产项目,容易随着整个区域的发展而发展。所以讲,置业要学会寻求热点,尤其是那些蕴藏机会的“明日”热点。(盛朝纲)