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随着中国加入WTO的日益临近,天津自身也面临着机遇与挑战,建设国际化大都市,高层自然会成为市政规划的重点,那么政府、开发商和居民是怎样看待高层的兴起的呢?
“高层”话高层
从市政规划部门获悉,建设部早已颁布黏土砖明年停止使用的通知,而随着城市的不断膨胀,市中心黄金地段的土地稀缺性日益明显,于是在寸土寸金的中心地段盖高层住宅、写字楼已经成为城市发展的必然方向。城市的发展很大程度上依赖对土地的有效利用,尤其是人居空间的合理规划,是发展的基础条件,因为城市综合发展主要依靠交通、商业、文化、信息的丰富,要求为这些方面提供更广泛的空间。所以高楼林立应该成为现代化大都市的首要特征。
天津并非没有发展过高层,在大理道,在河北区的中山路、南开区的鞍山西道都有竣工10年以上的老高层,为什么天津从此以后很少发展高层住宅了呢?对此,住在老高层里的人们如是说。
“天上之水”难喝
家住河北区中山路高层里的谢奶奶说:“当初用两套独单换了高层的一套偏单,现在成老楼了,有许多老问题。”“用水问题和安全问题就是两个大问题。”同住一楼的曹先生接着说,“比如水箱的清理,就找过房管局许多次。另外防火问题也是大问题,楼道里消防设施几乎没有,而且杂物很多,容易失火。”楼长居奶奶说:“首先这座楼的设计不是很合理,厕所通风不好,而且照明不好,水也是个大问题,房管站的人说来清洗过一次,可是水还是很混浊,总有沉淀物。”说着还给记者看了看杯底的沉淀物。
站得高才能看得远
对于高层的问题,我们采访了万隆置业总经理陈起先生。“新项目‘美日阳光’对于万隆来说也是一种新的尝试。”陈总开门见山,“老高层存在着许多问题,造成人们不敢买,可是新高层设备好了价格又相对较高,老百姓没有钱去买,于是形成了两极分化。由于高层少,天津的整体城市形象也受到了一定的影响。作为开发商要有一种社会责任感,在看到经济效益的同时,还要注重社会效益,要有乡土情。”于是记者追问到,关于万隆“美日阳光”究竟是怎样体现陈总这种经营理念的呢?陈总说:“首先是价格。‘美日阳光’的地段是河北区公认的黄金地段,而我们的项目又是金地金角,但是你可以比较一下‘美日阳光’的售价是附近高层售价中最低的。不求高回报,但是我们要树立一个品牌,让老百姓住上高品质的高层。同时也引导老百姓去购买高层,也为天津的城市发展尽一些力。如果你想了解我们项目的具体情况可以到‘美日阳光’的现场看看,我们现在的销售也很好。”
选你没商量
张先生家住河北区,他没有太多考虑高层还是多层,觉得现在技术完善了,不必太多担心。除了地点、设施和价格以外,张先生觉得房型是他选择这里的一个重要理由,他买了一套跃层,还为岳母买了一个独单。他说,转了许多地方,很少有大小两种房型都有的。售楼处的魏小姐也买了一套“美日阳光”的小面积独单作为经济暂不宽裕时期的选择,打算以后经济条件好了再买更好的。普通消费者购买高层是城市发展的一种必然结果,同时高层对于城市整体形象的树立又是一种推动,而怎样更好地满足天津消费者对高层住宅的需求,值得业内人士一起来讨论。(朱雪尘)