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勾彦春 | 王维 | 张磊 | 刘涵 | 桑卓 | 陈春霆 |
发言嘉宾:
勾彦春:万隆美日阳光销售经理 王维:弘泽集团汇文名邸销售经理 刘忆铭:天津上劲咨询公司总经理
刘涵:天津顺驰置业公司副总经理 桑卓:搜房天津公司首席代表 陈春霆:天津德茂丰置业公司
北方网远舰地产沙龙第九期话题:九、十月份天津房地产市场分析
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金九银十销售平静
远舰沙龙精英论因 “金九银十”向来都是地产销售的黄金季节,但是今年九、十月份我们却感受不到市场火热的气氛。针对这个问题,远舰地产沙龙第九期专门讨论了这个问题,地产精英们发表了自己的看法。
与会的业内人士认为:今年,天津市提高了房地产市场的准入资格,而且严格规定了开盘的资质,同时对于项目的审批作出了严格的规定,银行发放贷款的门槛也相应明显提高。市场的逐步规范,必然会使目前浑浊的市场逐渐澄清,大浪淘沙必然会出现消亡与新生,在明年年初也许会出现房地产旺销时间滞后现象。
另外,随着平房改造的接近尾声,市场需求逐步放缓,去年所剩的楼盘还需要继续消化,所以这一段时间以来的销售情况不是很好属于正常情况,需求也向康居型转变,这可能也是造成销售不旺的一个原因。
同时,一些业内人士认为市场的潜力还是非常大的。万隆美日阳光销售经理勾彦春说,“美日阳光”项目因为筹备期长,市场定位准确,价格适合消费者经济能力,近来销售还是不错的。在投资“美日阳光”项目之前进行了大量的市场调查,选择了高层作为开发项目,并且较低的起步价受到广大消费者的欢迎,所以适应市场需要是最关键的。
弘泽汇文名邸销售经理王维觉得房地产的发展需要全新概念和最新的房型去吸引广大消费者。现在汇文名邸150平方米以上的房型已经售空,说明提供了消费者真正需要的东西。
经过了国庆一个假期的休整,重新开始的远舰地产沙龙在运作形式上有了一个变化,感谢顺驰置业、开发区建设集团、弘泽建设集团、中基集团、杰豪置业给予了沙龙无私的帮助,而远舰地产沙龙作为业界交流心得、探索新知的舞台也将越办越好。(朱雪尘)
“金九银十”并非金科玉律
前不久,房增界的大佬级人物五石说了句话——楼市“金九银十”的定律今年被打破了。一语击起千层浪,让圈内人开始集体审视9、10月份的楼市。天津怎样呢﹖在远舰地产沙龙笔者听到了各种声音。
声音之一是来自微观的,有人认为“金九银十”是一种周期现象,但只是一种单体房地产销售周期问题,而非行业性的经济周期问题。有实例为证就是万隆的每日阳光、鸿泽的证文名都及一些沉淀的小砖楼项目等销售状况都很好。他们的销售9、10月份热度不减有着自己的原因,如每日阳光9月份正式开盘,还存在开盘销阶段,汇文名都正在热推DIY概念,而实习粘土砖渐退舞台使得去年开发2000年底成熟起来的小砖房项目受到追捧。这些单体现象说明销售旺与否定在个体对销售周期的把握以及货是否对板。而“金九银十”规律也只是这些单体周期性的吻合造成的,一但单体间在周期把握上分出现差异这一规律便会被打破。
声音之二是宏观上的,从宏观统计的数据看9、10月份天津市确实呈下降趋势。人们分析9.11事件的影响,股市的震荡及入市、申奥成功的冲击,造成了楼市“振仓”情况的出现。天津楼房网的李总认为9、10月份房价走低是人们持币观主理在这一时期集中释放的体出。目前市场需要的是澄清购房者的期待,给出一个房子的评判标准。当徘徊在门外的消费者有一个参照坐标时,自然会掏钱。
从宏观上来讲,还有一部分是来自政府政策的原因。今年是房地产行业治理整顿年,相关部门在严把质量关的同时,也抬高了企业入市门槛。这样一方面赞成房屋上市量减少;另一方面造成上市时滞后2-3个月。因而,有人预计11、12月份天津楼市会迎来一个销售次旺季,或者应该说是9、10月份滞后的旺季。
不管是微观的原因也好,宏观的原因也罢,“金九银十”定律的打破并不说明是什么坏事。具体的理由往往有一个宏观的根源,如果是宏观政策原因造成,那么每一次宏观上的规范对短期都是打击,而对长期都是有利的。(王茜春)