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我们的时代是个眼球时代,吸引老百姓的球,顺利售出楼盘是房地产商家倾力之处。细心的朋友不难发现,在天大南大、师大附近,在岳阳道、南开中学周围一幢幢高楼平地而起,稍加揣测便可知房地产商这次打出了“教育牌”。云琅新居、佳怡公寓,馨名园,学者公寓纷纷亮牌一展身手,为此记者就“教育房产”这一问题对业内人士进行了访谈。
(一)撩云拨雾 看看背景
明教育启动房产作为一种营销创意,总是有一定背景,开发区建设集团华经理在谈到教育房产发展思路时强调,激烈的房产市场竞争中主要是硬件和软件竞争。硬件主要是建筑、规划、软件主要是人文环境,二者互为补充,相·奋彰。21世纪房地产推广的不单单是钢筋混土,更是一种居住文化,从精神层面满足人们的审美情趣和生活品质需求。古人云:物以类聚,人以群分,中国人历来重视群体素质,首先吸引一批有文化的人入住同志带动其他群体,从而提高小区整体素质,使小区发展与住户生活水平均进入良性循环。
(二)典雅气质 凝聚人气
如果说大楼盘讲究尊贵,教育房产则更突出典雅,金碧辉煌虽有霸气,楼兰竹菊尤显仕者风度。通观南开区内的教育地房无不围绕“人文氛围”下功夫。白沙流水透显雅士气质,绿地草荫精心别致,人于其中感受的是淡淡的文化味道。但值得一提的是偏如单纯在学校周围买一块地盖一栋楼也不足为奇,教育地产的特色主要在二者深层次的合作上,配套服务上的才最精彩。据有关人士介绍:如对入住的教授老师给予一定优惠;引入房地产这股社会力量实现社会大学功能,在社区内建立起就业技能培训,艺术教育,生活技能培训等等,从而在为小区业主提供便利的同时提高了小区的文化氛围。据了解,这一策略收效良好,如云琅新居高层次人士入住率达八成左右。
(三)合理规划 整体布局
“房产和教育关系密切,二者结合发展前景良好,但仍需政府合理规划”。华经理如是说。在谈到教育房产规划问题时业内人匀强调科学均衡布局。他们提到目前天南大、师大、理工学院、财院均在大规模圈地进行建设,这有利于周围工地升值,但是一味追求地价便宜而选择边远的城市外围区域,这样教育的带动作用就小,社会整体资源配置效益就差。此外由于体制原因造成市内各区之间条块分割,使得房产与教育结合方式不够灵活、自由,这也给房产教育带来一定阻碍。
不过,道路虽曲,前途尚好,教育房产还是大有做头!(周密)