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入世将即,人们越来越多的将目光投向生活中与WTO相连的每个角落,作为衣食住行中的重头戏,购房置业所受到的关注可谓最火。作为购房者,我们很自然的关心起生活中这一大件投资的发展方向。在采访中,开发商可谓见仁见智,那就让我们听听开发商心中的入世观。
非住宅类需求将首先增加
加入WTO后,主要城市的经济活动趋于频繁,将首先刺激对外销房、办公楼、宾馆、商场、厂房等非住宅类房屋的需求。据天津戴得梁行的崔总介绍,随着进出口业务的大量增加,作为港口海运、报关企业集中的天津港地区的办公物业需求将明显增加;此外,经济活动的频繁意味着职工收入增加、就业增加和关税的明显下降,居民的日常开支也降低。这些因素,均有利于居民购房资金的增加,使住宅类房地产需求增加。同时,随着汽车关税的逐年大幅降低,汽车拥有量的迅速增加,邻近郊区的住宅和其他房地产需求增加也将更加明显。另外,适合外商的高档住宅需求,特别是租赁需求也会增加。
房地产商品更具市场化
有关人士指出,房地产业及其相关行业,包括房地产建筑业和服务业将全面开展与国外同行的全方位竞争。房地产的投资开发、规划设计、建筑和服务水平的提高,将使房地产商品更符合市场的需求。
同时,由于房地产需求的增加,房地产业及相关行业的发展空间势必增大,但是由于引入了强劲的国外竞争对手,新增的市场需求及原有的市场份额有被国外同行抢占的可能。对国内同行来说,竞争压力增加,但优势企业、优势项目将更易获得国外金融资本的支持,优势将增强;而作为弱势企业、弱势项目来说,对手的强大和增多,将其其更显弱势,市场优胜劣汰加速进行。
房地产业的视线将国际化
加入WTO后,中国经济与世界经济联系更密切,世界经济全局和区域的变动,对我国经济的影响越来越明显,而房地产的发展与经济发展呈高度的正比例关系,因此,我国的房地产业受国际经济全局和区域变动的影响也会越来越明显。专家分析,入世以后,房地产价格不会出现大的波动,所以对普通民用住宅的市场销售影响不大。但是,外销房和非住宅楼却面临着前所未有的发展机遇,房地产从业者应该牢牢把握住这一商机。近期走势看,中国加入WTO形势明朗,将直接带热外销房市场,因为随着国内投资环境日趋稳定,境外投资者将会大量涌入国内,直接促成外销房市场真正外销。
万隆集团得程总分析说,这主要缘于由WTO创造出来的有效需求。首先,国外高技术企业会大量涌入,以实现产品的生产、组装和销售,这必然会带来对工业厂房需求的增加;其次,经济活动趋于频繁,银行、中介、证券、保险等大量的外资企业及驻华机构涌入,势必对写字楼、商场等非住宅楼形成需求增势,从而对原来低迷、积压的非住宅楼市场起到启动的作用;再次,大批外籍员工也会因为工作的原因而在我国境风居住,这会扩大外销住宅的潜在需求,主要是一些中高档商品房,这也会使得内、外销房的概念弱化。
相关行业对房地产的影响
香港戴得梁行的崔总说,国内房地产企业在加速实现规模化、集团化的同时,还要注意相关产业对房地产市场的影响,例如汽车、建筑材料,还有金融、保险、物业管理等服务产品。加入WTO对这些互补品在内地市场的产品种类和价格会产生较大影响,从而间接地对房地产业产生影响。例如汽车价格的下调有可能带来城市“空心化”,从而促使郊区房屋的走俏。随着建筑材料特别是高档建筑装饰材料关税的降低,将相应降低房地产的造价。
加入WTO后金融业将逐步放开,外资金融机构必然要涉足我国的房地产业,例如开展购房抵押贷款业务,为外资企业提供房地产开发融资业务,对境内房地产开发企业的贷款业务。外资金融机构高素质、高效率的服务将给国内金融业带来冲击,也有助于从根本上改变国内居民的金融观念。
在当前我国住宅小区建设中,电讯网、卫星电视网、有线电视网都已进入,与此相关的小区智能化技术与设备也快速发展,不少外国企业看好这一领域。专家预测,随着外资信息产业进入房地产业,势必将加速住宅的信息化进程,网上学习、交流、娱乐大大丰富了住宅的功能,因此住宅的功能和质量需要预留适当的发展空间。(张桐)