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随着房地产向高层次跃进,社区问题已经逐步成为置业者普遍关注的焦点,这也充分预示着社区综合开发已经成为地产行业的一大新趋势。
从80年代中期以来,我国房地产开发大致经历四种典型的开发模式,即简单住宅楼宇开发、住宅小区开发、大规模住宅小区开发、社区综合开发等四个阶段。按照现代西方城市规划建筑师的设想,在下世纪的前1/3的时间里,我们很可能会看到完全不同的区域城镇体系模式。这一新模式源于城市活动的分散与重新组合,从传统的单一中心的城市模式转变为多中心模式,进而转变为广大都市化地区上的网点式人居环境。
社区综合开发是城市化发展和人类居住模式不断演进的产物,是一种以满足住宅精品化、生活需求多样化、项目开发规模化集约化要求的房地产高层次的开发模式。它同时追求社区居住的协调性和人与环境和谐共处,注重城市资源的高效利用和人类居住的可持续发展的要求,符合城市发展的潮流。
从房地产行业发展的历程中可以看出,房地产行业在提高开发规模的同时,也从单纯走向复杂,以大面积社区为开发对象,综合规划已成为房地产发展的必然趋势。
从国外房地产发展的经验也可看出,在住宅小区发展到一定阶段的时候、单纯从小区开发的角度考虑已不能满足人们对居住环境和综合配套的要求,而无限制地增加配套,不现实,也不经济。
以整个居住社区为开发对象,将大大改善居住环境,增加生活设施的种类和数量,更加全面地满足居民的生活需要,提高生活质量,实现社区生活资源的高效利用,减轻人类居住对自然环境带来的压力,满足人类居件环境的改善和可持续发展的要求。社区综合开发有利于降低综合的开发成本,提高开发活动的综合效益。(深文)