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选房不同于选别的商品,对每一个人来说,购买这样的大宗商品,都是一生中的大事。这里,我们将购买房产所应考虑的一些因素做了归纳,为你购房支一次招,相信会对你的置业有所帮助。
选房:为你支25招
项目名称 考评指数:是否有歧义、绕口等问题,若有英交名称最恰当。
发展商 考评指数:经历、背景、实力开发历支及目前企业现状。
位置 考评指数:规划远景和现实状况。
房型 考评指数:住宅、公寓、内外销等,不同房型适合于不同人群。
交通 考评指数:以买家实际需要为标准,如离工作单位、离父母儿女家的距离等。
价格考评指数:泡沫因素、自己的承受能力、投资回报率估计。
规划内容考评指数;市政近远期规划。
规模 考评指数:大、小适度。太大则不利于管理,人均占有资源少;太小则管理费用高。
配套 考评指数:有配套、没配套各有各的好处,主要参考物业定位以及大部分小业主需求来评定。
容积率 考评指数:结合居住舒适度和销售价格平衡来看容积率。容积率低,则住起来舒适,但土地成本加大,房价必高。
会所 考评指数:与会所经营内容和物业费用相关,是否与本居住社区人员的收入相当最重要。
外立面 考评指数:是物业保值的重要条件,应考虑维护、维修费用。人住后外立面为物业保值的条件还包括空调位置、阳台封闭效果等。
户型 考评指数:取决于小业主的购买力和购买用途。
装修状况 考评指数:精装修或者毛坯房取决于购买意图,一般投资户应选择精装修房。
采暖方式 考评指数:应计算有关花费和采暖舒适度。
供水供电 考评指数:考虑变频供水顶屋问题,商业用电和民用电是否分开,是否多路供电等。
车位数量 考评指数:车位数量是否足够,关系到园区景观和住户的未来需求。
电梯 考评指数:电梯的品牌、数量、影响到居住舒适度和物业管理费用。
景观 考评指数:是否亲水,若是人造水景,水源、环保、维护、使用费用应考虑。
绿地 考评指数:绿地面积和维护费用应恰当。
垃圾间 考评指数:垃圾处理的方式决定居住舒适度和物业管理费用的高低。
策划手段 考评指数:从楼书、样板间、售楼处等营销手段上,可看出发展高水平和将来物业的品位。
施工现场 考评指数:从施工现场的管理水平上,可看出施工质量以及发展商对物业的控制水平。
销售人员素质 考评指数:从销售队伍的稳定和提成上,可看出发展商的实力和管理水平。
物业管理方面 考评指数:A价格是否合适,对于不同档次的社区、不同的购买群来说,高有高的好处,低有低的优势;B、管理公司的品牌和能力;C、管理公司介入的时间;D、发展商重视物业管理的程度。(张松香 舒可心)