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有关住房的统计数字显示,今年上半年单套建筑面积100平方米以上商品房销售量比去年同期增长17.4%,其中单套面积在120平方米以上的商品房成交量同比增长30.8%。从销售价格方面看,单套平均价格在2000元/平方米以下的商品房成交量同比减少9.7%,2000~3000元/平方米的商品房成交量同比减少4.3%,3000元/平方米以上商品房成交量同比增长27%。也就是说,改善型住房将成为消费者的需求对象。据中房指数办公室分析,本市房地产市场将出现四个方面的发展趋势。
趋势一 市区中高档房走俏
与数年前相比,天津中心城区新楼盘的吸引力在逐渐增加。环境的优化,房价的合理,建筑风格的多样,使得越来越多的业主有了选择余地。加之市中心独有的人文历史环境、浓郁的都市气息及便利的生活条件,使百姓接受程度倍增,本市中心城区楼盘开发呈现理性回归。
现在开发的新楼盘虽然受到市中心地块的制约,但规划已是做得有模有样,经过数年市场的风雨洗礼,市中心城区楼盘开发的暴利时代已成历史,不论高档还是中高档楼盘,其房价都已回归到市民能承受的心理价位。
业界有一种说法,物业的增值边缘在于交通和环境的改善,中心城区最值钱的就是环境。因此,把绿化做得有品位,把智能化设施做到极致,这些都大大提高了本市中心楼盘的附加值。
趋势二 主题社区深入人心
休闲、教育、运动等越来越多的主题社区出现在人们面前,让人应接不暇,又心动不已。所谓“休闲住宅”,就是度假式社区,它不仅是一种简单的住宅模式,更重要的是它代表了一种生活方式。把家的温馨与山水的韵味以及度假的浪漫结合起来,已成为顺应人们心愿的关于度假与居家的圆满解决方案。
由于住宅郊区化已是全球发展趋势,与这种潮流相适应,“休闲住宅”在中国也开始兴起。有人认为,城里是工作居所,休闲性的住宅才是真正的生活居所。休闲住宅适应了住户对高品质生活的需求,回归自然、崇尚纯生活化、追求生活感受是休闲住宅的最大特点。
以教育为主题的住宅社区,主要是突出周边的教育氛围,强调周围有名牌的中、小学校以及高等学府。如森淼公寓就是一个以教育为主题的高档社区,小区毗邻本市名牌中学和大学。还有一些以运动为主题的住宅,目前只是在南方城市出现,随着奥运题材的炒作,这样的主题社区将会有一定的市场,它将满足那些意识超前的消费者的需求。
趋势三 生态住宅备受关注
随着人们环保意识的增强,小区环境质量越来越受到重视。居室内外空气质量、噪声水平以及交通状况都是人们购房时所要考虑的因素。生态住宅日益为人们关注。
生态住宅是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则,即综合系统效率最优原则,设计、组织建筑内外空间的各种物质因素,使物质、能源在建筑系统内能有序地循环转换,从而获得一种高效、低耗、无废物污染且达到生态平衡的建筑环境。
这里的环境不仅涉及住宅区的自然环境,也涉及住宅区的人文、经济和社会环境。培育生态住宅概念主要是在住宅建设与发展中要以生态问题为中心,在环保、绿化、安居、道路管网等方面进行系统规划与管理,使住宅区生态环境始终处于良性循环状态之中。
本市的梅江生态居住区是目前全国最大的生态住宅小区之一,也是本市继华苑、丽苑之后的第三片由市政府统一组建的大型安居居住区。随着梅江生态居住区的陆续建成,必将对本市住宅建设起到良好的示范作用,从而带动本市住宅建设行业整体上水平,最终成为津门百姓又一安居乐业的理想家园。
趋势四 个性化显著
市场细分带来量身定做的住宅,即从立项、定位,到规划、设计,为特定群体盖特色的住宅,这将成为住宅的发展方向之一。
想一想自己来设计未来住宅,是件多么美好的事情。目前本市已出现这样的DIY(do it yourself)。如天津弘泽建设公司开发的“汇文名邸”以及一些郊区住宅,正在走DIY的模式。当然,相对于其他商品,住宅可DIY的内容十分有限,但这些尝试无疑拓展了居室的个性化空间,也令买房人领略到“我的”住房精髓。被动地接受有个性化色彩的社区,与参与创造属于自己的住宅相比,后者在个性化道路上又更进了一步。
另外,随着网络的无限延伸,家庭办公室也开始流行起来。家庭办公室首先要处理好家居气氛与办公气氛的矛盾,尽可能将两者协调起来。SOHO社区将办公间与其它房间统一规划以形成统一的基调,再结合家庭办公特点,在家具式样的选择和墙面颜色处理上作一些调整,使得办公间庄重大方,满足了SOHO一族的要求。
楼盘的个性相当于一种标识,能圈住特定的消费群体,所谓“物以类聚”,在同一个楼盘上“英雄所见略同”的人必然会成为融洽的邻居。因此个性化楼盘可为选择者提供明确标识,并可轻松实现择邻而居。(中房指数办公室)