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11月10日是我们盼望已久的好日子了。从10日开始,中国将正式成为世贸组织成员,这不仅向世界各国宣布了中国从此将完全实现与世界经济全方位接轨的实施,而且也为世界经济全面接触中国提供了更加可靠及有利的机会。房地产作为中国的一项支柱性产业,无疑也将站在对外交融的前沿阵地,但与此同时我们也不禁要问,入世这步棋对于我们的房地产而言,到底是致命的冲击,还是一针兴奋剂?我国的房地产业到底发展到了何种地步?从业者们对入世究竟抱什么态度呢?日前记者就房地产商的入世观点一题采访了天津中豪房地产公司的袁其志总经理。
记:我国将正式成为WTO成员,请问您对此有何感受?
袁:作为一个中国人,首先我感到兴奋。我们终于圆了一个几十年的梦。我想这份心情也是每一个中国人的心情。但是高兴之余,我们也要冷静的看到,与此同时,我们也有许多责任和使命要承担,毕竟中国经济的全方位软起飞刚刚开始,许多朝阳产业虽然已初显端倪,但是其发展历程还比较短,根基不深,所以入世后,随着一些壁垒性保护措施的取消,一些产业的市场可能大打折扣。在这样一种状况下如何发展并尽可能地壮大实力,将是一段时间以来我们需要研究的问题。
记:作为地产商,您觉得入世对房地产而言是机遇大于挑战呢,还是挑战大于机遇呢?
袁:可以肯定地说,针对开发商而言是机遇大于挑战。首先入世后,随着开放程度的不断深化,许多新思潮会比原来更加容易来到我们身边,例如,设计方面,以我们中豪世纪花园而言,日前我们请来了世界知名设计师何显毅先生为我们再次调整设计,为此付出了一定的努力,下了很大的决心。然而,入世一段世界以来,许多世界知名的设计师,将在一种绝对宽松的环境里来到中国市场,毋庸置疑,这将给开发商带来绝对的喜讯,选择的空间变大了,议价的幅度都有变大了,房子规划,园林会愈来愈美,但相对成本却不会相对提高,再有一些技术应用方面的问题也将在入世以后得以更好的调整。例如智能化的问题,可以说目前我们国家在房地产开发过程中应用的智能化系统不比国外的差,但技术的前瞻性、尖端性及可持续发展性明显不足。目前,我们中豪世纪花园的智能化体系建设正在研究将进一步升级的事宜,以求更加体现国际通行的人本化思想。另外,在材料应用方面可选择的空间更大了,这样,必然会在成本总量上得以优化的控制。到时候最优性价将成为一个定式。那时,人们买房时不会像现在一样仅关心房价而更加关心的是他的生活质量。综上所述,我认为中国目前房地产开发模式、理念方法以及建筑本身应涵纳的东西可以说都不比国外的差,只是一些私潮与个性的东西仍显有些呆板。另外,我们对自然与人本思想之间的关系认识程度尚不够深刻,这主要可以体现在城市规划、自然景观的营造上,世纪花园项目地处河西区的中心区位,应该说是一个非常典型的CLD(即中央生活区)。但这一理念在津的概念仍不很强。当然,这与我们这个区域的总体经济发展有着千丝万缕的联系,然而,我相信,在入世后的一段时间里,随着外来思潮及资本的日益强大的冲击和影响,这一地区的发展前景一定是很有潜力的。当然,与此同时我也与所有的经营者一样,将利用一切有利资源共同配合政府使此地的经济更加繁荣。
记:入世后地产开发商应该在哪些地方加强力度规避市场风险呢?
袁:应该说入世后的市场风险不会来自外来经济的冲击。因为房地产开发的区域性很强。所有意图介入地产行业的公司只可能是以资本的形式先期侵入,至于公司和一线从业人员甚至一些领导人员都要完全本土化,因为所有的地块只有在此生活过的人才会了解最深。我想,入世后所有的房地产商都应该学会进一步地以面向世界的展示形象来完善自己。一些操作的手段也要尽快国际化,这样才能更好、更快、更多地完成一些有直接影响意义的国际性融资。总之,加入WTO以后对于中国的地产行业应该说是一个机遇,但同时我们也要看到挑战的严峻性。我想,作为本土化的房地产公司有责任也有义务尽快完成与国际接轨的一些具体模式,同时我也相信包括中豪集团在内的一些本土化的地产公司一定会把天津、把中国建设得更加美好。(张凯)