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房屋经过房管部门公安部门批准后,才能出租。这一步似乎有章可循,然而租已满后,租房人拒不退房或是房东不允许续租,这样的纠纷好象就无章可循了,都是自说自的理。
续不续房租,听谁的?
目前,本报房产热线接到东丽区赵沽里的穆先生打来的电话,反映今年年初来自河北的他在赵沽里租了一间平房,租期为一年,并且付了半年的租金。今年八月份,房东找到穆先生,告之家里有亲戚拆迁,需要借住这间平房,要求穆先生搬走另找住处。穆先生告诉记者,约定的租期未到,就擅自撤约,这样措手不及又怎么能接受呢?李先生则对记者解释说,当初与穆先生订的是半年期限,而且在价格上双方还很有分歧。在租房期间,穆先生经常带一路外边的人来这里,有时一呆就到半夜,闹得邻居们很有意见。当记者问双方有没有签订一些租赁合同时,双方均表示并未签订。
应该讲,类似这样的租赁纠纷。而且是私下的纠纷在我们身边是常有发生的。买卖双方都想按照口头协议“简化”交易手续,没想到省事之后隐藏着诸多麻烦。
按照国家的有关规定,房屋租赁在实现了正常交易的前提下,出现纠纷后,首先要看双方的合同是怎样规定的。当合同期满后,约定自然终止。据有关律师介绍,出租人如需收回房屋,应在收回前通知承租人,以便另找它处。出租人应给予适当的协助,一方面帮助成租人找房,另一方面也可酌情延长成租人居住的时间,使其腾房、找房有更充裕的时间。如果租房人有房不迁或发现有非法行为,房主可以诉请人民法院令其搬出。
至于房屋租赁期满后,承租人要求续租的,在合法的情况下,房主与租房人达成新的协议后,出租人应当允许租房人续租。如果出租人不同意租户提出的条件,可视为租户放弃续租权,出租人可以和他人建立租赁关系。另一种情况是,在租赁期满后,承租人认为现在条件不合适,要求降低租金的,出租人如果同意,便可以续租;如果出租人不同意,原租赁合同如期终止,承租人应在出租人给予的合理期限内搬出所租住的房屋,如果租房人不迁出,房主可诉请法院强行将其迁出。(张桐)