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今年前9个月,反映全国房地产开发综合景气状况的国房景气指数持续上扬,国房景气水平明显高于去年同期。3月份,国房景气指数值达到106.15点,比去年同期增加4.33点,是近两年来同期的最高值。6月份,国房景气指数值为106.01点,比去年同期增加3.33点,仍然保持强劲升势。9月份,国房景气指数略有回落,但仍然达到105.85点,比去年同期增加2.33点。
国房景气指数值的强劲上扬是房地产开发市场产销两旺特点的综合反映。从前9个月的情况看,房地产开发投资的快速增长是拉动国房景气指数上扬的关键因素。同时,由于市场需求旺盛,商品房销售情况持续增长,商品房平均销售价格增势明显,也带动了国房景气指数的上扬。
今年以来,全国房地产开发投资始终保持20%以上的增长速度,近3个月的增幅达到30%以上,明显高于同期基本建设投资和更新改造投资的增长水平。1-9月份,全国房地产开发完成投资3758.8亿元,同比增长31.4%,增幅比一季度和上半年分别升高8.5个和3.2个百分点。其中,商品住宅投资2604亿元,同比增长31.8%。房地产开发已经成为固定资产投资中增长最快的部分,到今年9月末,房地产开发投资占固定资产投资的比重达到17.7%,仅次于基本建设投资所占的比重。房地产开发尤其是商品住宅建设已经成为拉动国民经济的一个新的增长点。
房地产开发投资的快速增长,一方面得益于国家宏观经济形势的影响。1-9月,西部地区房地产开发投资的增长速度43.5%,明显高于其它地区。另一方面,住房制度改革是促进房地产开发快速发展的根本原因。房地产市场的供求关系发生了根本性转变,个人购房已经取代集团购买,成为市场消费的主体。截止到今年9月份,全国累计销售商品房8977万平方米,同比增长26.6%。其中销售给个人的比重高达91.5%。个人购买商品房的快速发展,为房地产开发商带来直接的市场信息,也增强了对房地产开发的投资信心。在此推动下,全国商品房平均销售价格明显升高。1-9月份,全国商品房平均销售价格为2226元/平方米,同比增长8%。
由于商品房销售的快速增长,加之国家近年来采取的一系列消化空置商品房政策,今年前9个月,商品房空置面积的增幅大幅度下降。其中,商品住宅空置面积出现了负增长。1-9月份,全国商品房空置面积同比增长1.4%,增幅比去年同期回落5.3个百分点。其中,空置商品住宅5572万平方米,比去年同期下降2.5%。商品房空置面积得到控制的局面是房地产市场进一步良性发展的基础,也成为拉动国房景气指数上扬的积极因素。(许春伟)