入世后，我国房地产业的变化在专家眼中更显得“多姿多彩”。我国著名房地产策划任曾宪斌先生日前在一次房地产论坛会上指出，中国入世将使地产界凸现“十大替代”，从而使开发商和购房者均可获得不同的利益。

　　一是规划替代：入世后房地产如何规划设计将一切由市场决定，要和国际接轨，政府不能随意改变和制定游戏规则。

　　二是企业替代：通过洗牌，房地产界将有两类地产商消失，即传统的占主导地位的国有地产开发商和中小型开发商，国外大的品牌公司、国内大的品牌公司和本地品牌公司将形成“三足鼎立”。

　　三是客户替代：入世后购房主体将发生变化，海外购房者很可能会成为较大的客户群。

　　四是观念替代：汽车进入家庭之类的交通和通讯设施等方面的改善，使百姓的居住观念发生变化，住房郊区化趋势将更加明显。

　　五是产品替代：大量的外资进入会使都市白领阶层大量增加，一些个性附加值较高的房地产产品即“复合型”住宅将会更多的出现。

　　六是服务替代：策划业将被市场调研公司取代，跟房地产相关的领域如中介代理、咨询顾问业务等将会发生很大变化，市场将趋向透明。

　　七是材料替代：高科技材料将打造新生住宅。

　　八是供求关系替代：入世后房价将按市场需求有升有降，进口材料的降价也将使高档房价格下降，一些质地好的房产项目有望会升值。

　　九是金融替代：入世后购房者将会享受到更多更好的金融服务。

　　十是推广替代：入世后房地产界的品牌效应将代替市场炒作。（京放）