|
||||
■房改热了公房出租
在国家机关工作的杨先生分了两处两居室。经济不宽裕的杨先生一直想将一处公房出租以贴补家用,但又怕被单位知道而收房,始终未敢付诸行动。前年,单位的房开始出售了,他东拼西凑挤出6万元,狠狠心把房买下来。结果日子过得更紧了。于是他又把心思动在租房上。拿了房产证第二天,他就到房介公司把房租了出去。每月1000多元的活钱让他日子好过了许多。
杨先生出租的就是房改房。单位分的房,没买时他只有使用权,不允许出租或销售。以成本价买下后,上市出租、销售就都合理合法了。
去年11月,北京市出台法规,允许已购公房上市出租。这意味着北京有70万套已取得房产证的公房可以出售或出租了。
■房改房唱市场主角
房改房能上市,手中有富余房的房主高兴了,但大大小小的房介公司比他们还高兴。
一家房介公司的经理说,以前我们手中符合手续能出租的房子少得可怜,要么是平房,要么是根本没有产权证的公房。可门外等着租房的人一大群,我们也就铤而走险,把公房给出租了。现在,房改房一放开,手续不全的房我们根本不接了,手续齐全的房还排不过来呢!
“我爱我家”房屋租赁公司运营部副总裁李宏亮女士说,我们每月租出的1000余套房,全是有产权证的房改房。
随着北京危房改造拆迁事业的不断深化和商品房市场的不断扩大,房改房买卖的二级市场也会更加活跃,这将使一些房介公司获得更丰厚的利润。
■中介费一年几十亿
按照北京市有关规定,出租一套房的中介费是第一个月租金的一半或全部。业内人士透露,房介公司都走着中介费取一月租金的高限,平均出手一套房能净赚1000元。
北京房介市场现已形成“我爱我家”、“精品家园”、“置业家园”等一批房介大户。“我爱我家”已在本市建立了53家连锁店,摆开了大干一番的架势。李宏亮女士说,每年房屋租赁的利润就超过了1200多万元,而对北京来说,这还只是整个市场有限的一部分。她估计,北京房介市场每年能有数百万套次出手。
业内人士分析,北京现有300万外地人员需要租房,按人均每月200元算,一年房租收入总数就是72亿元。(王建兵)