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现在,新的楼盘层出不穷,楼市变得丰富多彩,也越来越趋于成熟,这为买房人提供了很大的选择空间,比如,所考虑的因素可以越来越多。自然地,物业管理成为了可以重点考虑的因素。那么,在购新房时,该如何挑选物业管理呢?我认为需要避虚就实。
在购新房时,人们所关心的问题主要有,物业管理费多少、由哪家物业公司来管理、能够提供哪些服务等等。诸如此类的问题,对于现在大多数训练有素的职业售楼人来说,是难不住他们的,他们早已把标准答案烂熟于胸,回答起客户的问题当然对答如流。但是,大家要注意,这些问题大部分都不应该是售楼人所能够回答的,换句话说,他们回答的再好,也只能是“空头支票”。因为,售楼人是代表房屋开发商,而物业管理的问题,最后得物业管理公司说了算。物业管理公司与开发商往往是两个相互独立的法人单位,各自对自己的言行负责,售楼人的回答不是物业管理公司的承诺,对物业管理公司没有任何的约束,能否兑现,未知数也。
所以,对于物业管理,售楼人说得“天花乱坠”,可能只是带有欺骗性的营销手段,买房人最好要保持冷静的头脑,不要盲目轻信。只有这样,才能避开虚假的东西,即避虚。下面说说“就实”。
我所说的就实,有两层意思:
一是要关注实物性的设施。物业管理往往被说成是“软件”性的东西,但“软件”最终要由硬件来决定,因此,可以针对小区的配套设施来看其提供服务的可能性。比如,一个爱运动的买房人,只要看是否有自己喜欢的体育项目的配套设施,就知道它将来能不能提供自己所需要的服务。
二是要讲究实际。物业管理的好坏很大程度上取决于将来物业管理公司的管理情况,以及将来成立的业主委员会的作用大小。这些都是买房时很难预测和控制的东西,因此,要有一个比较实际的心态,不要太注重一些不太可能的东西,而把注意力更多地放在自己能够控制的东西上。(张军连)