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虽说新楼盘五花八门,可是,价格太高的,咱买不起;位置太偏的,咱不能去。好不容易看中一处房子,又怕里面有“猫腻”。
本报特推出“选房宝典·7种武器”,分两期刊出。“7种武器”得到了建设部专家开彦等先生的支持,方得以打造成形,在此鸣谢。
注:《7种武器》是古龙大侠的名著,记者暂借古大侠之名,取其广为流传之便利。
7种武器为:长生剑、孔雀翎、碧玉刀、多情环、离别钩、霸王枪、拳头。
长生剑——刺破厨房玄机
居家过日子,最要紧的事情莫过于饮食,俗话说:民以食为天,因此,买房时千万不能忽略了厨房,这是衡量小康生活质量的重要指标。其实,厨房堪称是住宅的心脏,技术最密集、设备最集中、施工与设计要求最严格,同时也是家庭生活的污染源。
■厨房的尺度
厨房并非越大越好,基本要求是便于操作。专家建议,厨房的净宽应不小于1.7米,面积应不小于5平方米,带餐厅的厨房应不小于8平方米,其操作面延长线应不小于2.4米,而且还应为冰箱预留位置。
■厨房的布置
厨房应尽量靠近住宅入口,以便于各种食品及生活垃圾的运送,同时,厨房与餐厅应保持紧密联系,二者与起居厅共同组成了住宅的公共区域。
厨房的常见形状为I型、U型或L型。I型厨房属于经济型,各种厨具沿一侧排开;U型厨房属于宽裕型,洗、切、烧等主要功能应集中于一侧,而微波炉、洗碗机等辅助设施可放置在另一侧,其中洗碗机要靠近水源与电源;L型厨房会使您操作起来更方便,但要保证2.4米的面宽才行。好的厨房应合理利用空间,设计紧凑,壁柜、吊橱应有尽有。燃气灶不能放置在窗下,以免被风吹灭灶火。
■厨房的通风
厨房的通风非常重要。厨房中不能有“口袋”现象,即门与窗不能安排在同一侧,以免空气对流不畅。目前,尤其是高层住宅中,风道的设置一直是薄弱环节,串味、串烟、串音问题比较严重。相比较而言,直排式风道要好一些,可将油烟直接排到楼外。据介绍,港台等地大多数住宅都采用直排式风道。
■厨房的采光
天然采光是十分必要的,不仅能节约电力能源,而且,家庭主妇在阳光明媚的环境中演绎“锅碗瓢盆交响曲”,心情会格外舒畅。
厨房的照明应以吸顶式灯具为宜,照度一般应为50至75LX。在厨房的主要操作面也应配有局部照明。厨房中的电源插座不应少于3组。
■厨房的装修
厨房的墙面饰材应以便于擦拭的涂料或瓷砖为主,地面应以防滑、耐热材料为主。整个厨房的色调最好是浅显明快的,感觉很整洁。目前,一些楼盘设计了开放式厨房,应该说这种厨房不适应中式家庭的饮食特色,不仅会使污染加重,而且凌乱的厨房也会无所遮拦。
厨房设计的5个误区
1、厨房尺度不合理,不能满足应有的功能要求,或者不利于现代厨房设备的配套化安装。
2、集中式管井的位置不当或未曾设计集中式管井,不利于管道暗藏,使厨房的墙面杂乱。
3、未考虑燃气炉或电热水器的位置,线路的安装不合理,造成安全隐患。
4、各种管道配件的配套化水平低,五金件的种类不多、档次不高。
5、厨房排风道与管道的走向不科学,相互干扰,不便维修。
孔雀翎——探寻卫生间密码
从前的建筑师并不重视卫生间的设计,在某些人看来,卫生间只要能满足基本的生理需求便可。其实不然。随着社会的发展,卫生间已成为现代人休闲与享用的空间。
可依据家庭收入状况选择卫生间乃至住宅的档次,但不论档次高低,卫生间的设计都应当合理、精密,不能大而不当。随着面积的加大,相应的功能也应增加。
■经济型卫生间
经济型的卫生间应为4平方米左右,配备有三件套:坐便器、洗手池和浴缸。机械排风与除湿设备万万不能少,尤其是暗卫生间。
如果整套住宅中仅有一个卫生间,那么应做出干湿分离的设计,即里间放置浴缸与坐便器,外间放置洗手池与化妆台,并预留洗衣机的位置,以便里间与外间各行其事,互不干扰。
■舒适型卫生间
舒适型卫生间的面积应在6平方米以上,增设淋浴器和冲浪浴缸,可在墙壁上悬挂几幅画。主人既可在卫生间里看新闻、听音乐,也可接受保健按摩。同时,卫生间可与更衣间相连。更衣间里设有化妆台、穿衣镜、贮衣柜等。设在主卧室之内的卫生间,可以采取通透型设计,以磨砂玻璃做成隔断,再配以柔和的灯光,相信会增加很多生活情趣。
■卫生间的忌讳
两居室以上的住宅,应考虑设置两个卫生间,一个设在主卧室内,另一个靠近起居室。注意,卫生间的门千万不能开向客厅或餐厅。
卫生间的地面应强调防滑,若家中有老人,则尤其要重视这一点。
卫生间的门切忌不能向里开,若有老人或病人晕倒在里面,则会把门堵住,使外面的人无法进门施救。
卫生间的排风系统也很关键,否则人在里面洗澡会感觉胸闷。
■卫生间的管线
老式住宅的卫生间中管线集中,线路复杂,横七竖八,十分难看,也不便于装修。近年来,一些卫生间内设计了集中式管道井,水、电、气、暖等多条管道集中于此管道井中,不再横向穿进邻居家,也不再竖向穿越楼板,因为这是造成住宅渗漏的主要原因。
集中式管井是现代住宅中一种新型做法,同时,各种压力管道与计量表也应统一放置在室外。杨哲彬
卫生间设计标准
卫生间面积底限:4平方米及4平方米以上
卫生间设施标准:浴盆、淋浴器、洗面盆、坐便器、镜箱、洗衣机位、排风道、机械排气。
卫生间电气标准:电源插座3组,另设电话接口。
卫生间照明标准:20至50LX
卫生间数量标准:大套型宜设双卫生间,复式或跃层住宅应分层设置卫生间。
据《2000年小康型城乡住宅科技产业工程示范小区规划导则(试行稿)》
碧玉刀——剖析阳台尺度
阳台是户外与户内的过渡性空间,阳台的本意是为观景、透气,令人不必下楼便可置身户外,许多人还在阳台上养花、喂鸟、晒晾衣服。后来,由于北方气候干燥、寒冷、多风沙等原因,人们纷纷把阳台封了起来。
■封闭式阳台
封起来的阳台,其实已不能算做阳台,而带有了阳光室的味道。有人干脆拆掉了阳台与居室之间的隔断,使阳台俨然成了起居室的一部分。目前在售的楼盘,大多数的阳台都封闭了起来,这是由于北京气候使然,属于不得已而为之。
阳台上的窗子应采用优质塑钢窗和双层玻璃,以求密封性。专家告诫购房者,从目前的技术条件来看,推拉式窗户明显不如平开式窗户的密封性好。窗台没必要很高,以便视野更通透。近来上市的一些楼盘,采取弧形窗与拐角窗等新颖做法,既丰富了楼盘外立面,也能更好地接收阳光。目前,有些楼盘把热水器与燃气炉都放在了阳台之上,这样既节约了室内空间,又是比较安全的做法。
■开敞式阳台
未封闭的阳台上,可采用铁艺护栏,增加通透感,强化装饰效果,同时也能减轻阳台的负重。但是,这样的阳台之上不能堆放杂物,否则有碍观瞻,因此,购房者一定要选择带有内部储藏间的住宅。
■休闲性阳台
阳台不必太宽,一般来说,能够满足人的凭栏远眺的要求即可。豪华型阳台需要略宽一点,应容得下座椅、棋桌、健身器等,再安置一点花草便可,不必太宽,否则,易将阳光挡在室外,况且,买房人还要为此多花费数万元钱。
■操作性阳台
有些楼盘把暖气安装到了阳台上,并把上下水管也接到了阳台上,居民可在阳台上洗衣服。这种阳台往往是住宅主体结构的延伸,和一般意义上的阳台建筑材料与技术要求均不同。
阳台也可设在厨房之外,使厨房外增加一个操作性空间,可以把一些买回来未洗的菜放在那里。
阳台也可设在卧室之外,相当于在卧室外增加了一道保温层。早晨起床后,可以到阳台上做健美操,同时观景。阳台并不一定要设在起居室外面,以一面通透性很好的飘窗来代替阳台也很不错,坐在起居室里便可感受到阳光在身边流动。
阳台不是可有可无的,它对提升生活品质大有好处。杨哲彬
关于阳台的建议
1、专家建议,阳台最好不要封闭,为住宅保留一个通风口。
2、未封闭的阳台,按50%折算面积计入房价。而封闭的阳台,则按100%计算房价。建议购房者考虑购买未封闭的阳台,可省资金数万元。
3、即使是全封闭的阳台,也不要设置落地长窗,否则不安全,会使恐高症或心脏病患者不适应,窗台的高度应在60公分以上。
4、阳台不能随意拆改,防止影响阳台的结构安全。
多情环——圈点采暖方式
■独立燃气采暖炉
这种方式通常的做法是在厨房或阳台上安装壁挂炉,由壁挂炉燃烧天然气达到供暖目的,与壁挂炉相连的是室内管线和散热片,一般可同时实现暖气及热水双路供应。
优点:
1、采暖时间自由
市政供热统一时间为每年11月15日至次年3月15日,时间固定。独立采暖炉恰恰提供了采暖时间上的自由,可随时开启。
2、房间温度可调
独立采暖炉不仅可以达到每家每户温度随心调,还可实现每个房间温度能在一定范围内随意变。
3、可独立计量
出差了,出国了,房间一冬没人住,可采暖费须照交,这让许多用户感到不合理。独立采暖炉恰好可以避免这一矛盾。
4、有些采暖炉可以同时提供生活热水
每吨市政热水至少8元的收费让不少人咋舌,独立采暖炉提供的生活热水相对就要低廉得多。
缺点:
1、有防冻问题
严冬季节若长期无人居住,也需保持低温(4℃)燃烧,否则室内家具电器会被冻坏。但也有人认为,处在其他房屋包围中,采暖炉即使不开启,户内温度也可以达到防冻温度。
2、更新费用要由业主负担
采暖炉使用寿命为15年左右,更新费用要由业主承担。
3、噪音较大
由于热泵经常启动及火焰燃烧,噪音较大。
4、存在空气污染问题
天然气本身虽然是清洁燃料,但是高层住宅使用时,二氧化碳、二氧化氮、一氧化碳等因排放不畅,对环境的影响不可低估。
5、存在安全隐患
由于设备及使用者素质方面的原因,东北地区曾发生过壁挂采暖炉爆炸事故。国外主要是在别墅等低密度住宅中使用,尚没有在高层住宅区大量采用的先例。18层以上的高层住宅区最好不要用。
建安成本:9000元至12000元/台
运行费:因费用与采暖炉性能、房屋保温状况、楼上楼下入住情况(入住率低,热损失要多)、设定温度、运行时间、是否为第一采暖季等多种因素有关,故此很难提供确切数据。
■地板采暖
现在市场上普遍采用的地板采暖都是在分户独立采暖炉提供热源的基础上实现的,它较传统采暖改变的是散热片的位置,改为地板下铺设管线以传输热能。
优点:
1、最舒适的一种方式
传统采暖因为热气是从暖气片向上跑,无法形成良好的冷热循环,往往会使人产生头昏脑涨的感觉。而采用这种新的供暖方式,人的感觉是脚热头凉,头脑清醒。而且空气对流减弱,有较好的空气洁净度。
2、与其他采暖方式相比,较为节能,节能幅度约为10至20%。
3、因没有散热片对空间的破坏,有利于屋内装修。
4、有利于隔声和降低楼板撞击声。
缺点:
1、对层高有8厘米左右的占用。
2、地面二次装修时,易损坏地下管线。
3、铺设木地板则有干裂的麻烦,最好选用地砖或复合地板。
4、设定温度不能太高,否则会大大降低输送管道的使用寿命。
5、由于防水需要,卫生间不便铺设,还要借助于电暖气。
建安成本:60至70元/平方米
■电热膜采暖
电热膜采暖与传统采暖单纯加热空气有本质区别,它是以电力为能源,以低温辐射电热膜为发热体,安装在房间的天棚或地板内,将热量辐射。
优点:
1、户内无暖气片,房间使用面积增加。
2、一般不需要维修。
3、电源属清洁能源,无污染。
4、可用温控器调节室温。
5、没有传统采暖的燥热感,温度均匀。
缺点:
1、系统安装要与装修同步
装修时不能在其上覆盖其它物体,且不能在顶棚上钉钉子、钻孔等。
2、对电的依赖性强
电能供应不畅、不稳或电费标准太高的小区不宜采用。
建安成本:100至300元/平方米之间。
运行成本:北京市建委节能办曾委托西三旗新康小区在某单元进行了电热膜采暖的适用性试验。据对全天24小时使用的家庭使用情况统计,运行成本最高的为20元/平方米。但顺义某小区120平方米房间设定15℃,每天耗电144度。所以,确切耗电数据尚待市场进一步检验。
集中供热 分户计量
热源仍采用热电厂或锅炉房集中供应方式,这样,就可以避免上述一些方式存在安全隐患、空气污染等诸多不足。
在供热系统上,近来兴起的模块锅炉可以为一个楼、一个单元实现集中供暖,可以根据使用量的不同,自动调控开启模块的量,同时减少了以往集中供热的输送过程中的热损耗,而且占地小、设备成本低、经济实用。
在集中供热的基础上,在各家各户推行并连式双管系统,就可以实现独立维修、分户计量。许多专家都认为,这种方式值得提倡。