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A、还是一片地连坑都没挖
这样的项目有两种情形,一是地段绝好,公司实力不容置疑,即便是一片草地,你也要买。一是因为价格合适,到现房就贵了,或是连房都没了,二是实力较强的公司,已有作品,你可以实地考察一下,看看其水平到底多高,出于两点,可以早买。
另一种情形是,开发商正在规划,但心里没底,拿出来试探市场反应。这时您要谨慎,连开发商自己都没有信心,这样的房子凭什么相信它呢?
B、房子已盖至地上但还要一年交屋
这样的开发商很明白购房者的心里,眼见为实,让你买个踏实。一般而言,这样的物业都会有样板间,是全息样板间,还是掺水样板间,你要一点一点问,这些个示范与真楼比有多大差距。
这样的物业,开发商一般较为专业。但也可以分出两种情形:一种是货卖堆山,即40万平方米或更大社区,开发商在2~3年内即可完成,这样的社区成型较快,性价比较高;另一种是循序渐进,盖一点儿卖一点儿,探着石头过河,这样的项目多反映出开发商不够专业,实力欠佳,应仔细考虑。
C:社区几乎成型楼到封顶才卖
这样的做法在南方普遍,但在天津不多。买这样的楼就省心多了,几乎是成品,什么都是实实在在的,你只要关注该项目的人气,真实人气即可。如果售楼处川流不息,而且周边朋友屡屡提及,那么你应下决心考虑该项目。反之,如果无人问津,那你最好敬而远之。(尚文)