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一、看清平面图
展会上很多项目会专门印制单页平面图。购房人应首先根据小区平面规划图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率与车位,楼与楼之间的间距是否够大,是否影响采光。在看懂平面规划图后,应仔细研究销售平面示意图:
1.方位。目前预售平面图上未标明南、北向,购房人可向现场销售人员询问。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏凉,方位最佳;东、西向房屋易晒,使用空调也较耗电北向房屋则较阴冷。而室内空间如阳台,因需晒衣,也适合朝南。
2.景观。除了平面图外,通常代销公司还会画上全区配置图,应仔细了解小区内外的道路交通情况,进出小区是否方便,小区内各栋建筑物的排列是否有序,是否有保安系统,垃圾是否集中处理等。
3.栋距。两栋楼之间的距离最好超过8米,窗户不是面对面地整齐排列,否则家中的一举一动在对屋都可以看得一清二楚,隐秘性太差。
4.采光及通风。房屋的采光面越多越好,如果某屋只有一面采光却隔着三间房,房屋采光很差,就算白天时进屋也一定要开灯。
5.格局与空间的合理性。室内格局要能完整区分公共区(如客厅、餐厅、公共卫浴)及私秘区(卧房),而附属建筑物与主建筑物的面积分配也要成正比。
二、戴上“有色眼镜”看宣传资料
在展会上,大量项目都印制了自己的宣传资料,如同广告一样,这些信息有时也是不全面的,买房人尤其应注意以下几点:
1.装修标准。一般楼书或签订合同都有装修标准的说明,但无论是内装修或外装修的说明都比较含糊,不是开发商存心欺骗买家,只是太早开盘发售,没来得及订购具体的建材。更多时候我们看到的是进口电梯、高级柚木地板、高级合资卫生洁具等字眼,根本就不知道是用什么品牌。
2.虚拟效果图。电脑技术的发展,使开发商在制作楼盘资料时越来越能“随心所欲”,当然,其实效果图与将来实景的区别,倒不是外立面的色彩有多大偏差,而是配套设施的跟进速度。在效果图中,生活商业设施是那样清晰可鉴,但当您住进这样的楼房后,由于后期工程进度并不是发展商说了算,因此,整个小区的配套设施的跟进也就要视小区的整体销售状况了。
3.地理位置。房地产所处的地理位置,会对购房者产生极大影响,但一些宣传资料中可能会不按比例、随意绘制位置示意图,使人产生错觉。
4.不实承诺。宣传书上承诺的交房日期、建造材料、配套设施,如果严格地按法律程序来走,是不具备合同性质的。也就是说,如果你觉得所买住宅发生了与当初承诺不符,但没有签在合同里的情形,你又想拿当初宣传材料中的承诺用语说事儿,那是不太可能的。把合同签明白才是最可靠的做法。
三、模型够靓不够量
各项目的沙盘模型将成为本届展会焦点,一般来说,模型是比较准确的,但由于以下原因,模型也可能给买房人造成一些误导:
1.密度错觉。有不少情形是这样的,沙盘上看起来,楼与楼之间宽松通透,楼间绿化,清新可人,但实际上盖到现房时,才发现楼与楼之间居然像一捆没解开的葱,简直太近了。
2.设计改变。在方案报审过程中,市规委要求项目在某些方面进行调整,因此,审定的设计图纸肯定与原来的图纸不同,这样,模型在局部上会与实际交竣的工程有差异。另外,到申报《建设工程规划许可证》前,出施工图时,有关方面经过更深入的研究后,提出对原审定方案做一些局部调整,并报规委同意。这样也会造成原模型与交竣工程的差异。发生以上这两种情况时,开发商一般不会因为这种局部的调整,再花几万块钱重做模型。
3.细节美化。模型公司在模型制作过程中,采用了一些特殊材料。由于材料自身的特点以及加工工艺的难度、模型的美观效果等方面的问题,制作人经过与开发商协商、设计单位协商后,会在细微的局部做一些变更,以更好地反映项目的特色。加上灯光等的美化设计,沙盘模型效果一般非常诱人。
4.观看角度。一般人观看模型是从俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度。因此,沙盘比现房看起来要疏落有致得多。华辑
文章写的蛮好的,就是不 怎么符合