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买房其实是客户与发展商之间的一项契约,而购房合同则成为这一契约关系的体现,虽然现在商品房合同都是统一制式的标准文本里面已标明了应该签署的各项主要条款客户只须在空格内填上文字数据即可.但要做个明明白白的购房者,还是有很多要留心的地方。
付款方式
在合同中要注明与发展商谈定的付款方式是按揭付款还是按照工程进度分期付款。
如是分期付款注明每期款的缴款时间。
发展商交房日期要明确
不要用模棱两可的措辞来表达应明确到具体交房的年月日因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
注明销售面积含分摊公用面积以及套内建筑面积如面积误差超过约定范围客户有权要求退房并追缴利息损失。
明确发展商取得大产证的准确时间目前由于各方面的因素产权证发放比较慢但也应注明一个合适的日期发展商不能无限制地拖发产权证.对补充合同要谨慎
发展商在与客户签约时除签署正式合同外为了更清晰的阐述协议内容往往还会让客户再签署一份补充合同。一般情况下发展商签此合同主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约时规避风险的一种方式。但客户也应多加注意仔细研读补充条款以免落入某些不法发展商的文字陷阱。