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对于普通百姓来说,生活中最大最贵的商品应该是住房,特别是商品住宅,动辄几十万甚至是上百万元。如何巧买房呢?只要在购房时善于用经济的、超前的眼光去分析市场,打好时间差,把握商机,同样可以得到减少投入却不降低实效的客观效果。
在住宅项目刚开工兴建时,开发商出于资金流动的需要,价格定得相对较低,以吸引购房者。此时开发商卖的是期房,一般来说都是项目的内部认购期。随着开发进度不断加快,价格逐渐攀升,在商品房即将竣工交付使用时往往达到最高点,此时买到的是现房,大多数时都可以在现场看到户型、建筑结构,但此时销售价格最高。当商品住宅的销售量达到八成,开发商的成本即将收回,所剩商品房不多时,即进入该项目的尾盘销售阶段,房价又会适当下调。
因此,一般商品住宅的销售价格在刚开盘到最终销售完的过程中呈“低—高—低”的趋势,即“低开高走低收盘”,刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低,销售价格最高和最低点每平方米相差至少几百元,那么一套商品房购房者得到的实惠少则几千元,多则上万元,细算下来也不是个小数目。
但需要注意的是刚开盘时所购的是期房,购房者要认真询问、仔细签订合同,不可有疏漏;同时也要了解发展商的背景和开发实力。尾盘在户型、楼层、朝向等方面有一定的局限,不尽如人意,有的剩的多是大户型、顶层或底层,采光通风可能不太好等等,购房者在选择时应仔细衡量,严格把握,不要因价格低买进“闹心房”而后悔不已。(何安邦 王彦)