|
||||
促销房
在展会上不少开发商会推出让利房,想买便宜又免上当则应保持头脑冷静:
一、为什么会让利?如果物业质量和进度正常,发展商只是为了促销才实行限额优惠,那么,只要把握好合同关,不妨购买。
二、便宜到什么程度?一般来说,正常销售的折扣约为3%~5%之间,如果没有什么特别原因,售价折扣超过10%就难以使人相信。如果少数物业先空涨房价,然后打折,就没什么实惠可言了。
三、便宜的结果会怎样?应该了解开发商背景,是否有权证问题,有没有法律纠纷,是否会交不出房等等因素,防止一房多卖、被有意欺骗情况发生。
尾房
楼盘销售进入尾声后,会有少量货尾单位。精明的发展商可能在房展会上拿出尾房来促销。虽然尾房中可供买家挑选的单位十分有限,但只要买家肯多走几个楼盘就不难从货尾中捡到好楼。另外,尾房基本是现房,各种设施和小区环境已趋成熟,房间本身的质量问题已经经过竣工后的时间检验,问题基本暴露出来,购房者可以心明眼亮,精挑细选,也可以让开发商进行返修,保证其内在的质量。
当然,尾房一般在房型、层次、朝向的选择方面有一定的局限,一般朝向、户型不太好的住宅余留比较多,消费者在选择的时候更应该从长计议、严格把握标准,不要因价格偏低的诱惑而买进不称心的住房。
开盘房
本届展会新盘很多,不少项目为了创造旺销氛围,可能会拿出与“内部认购”相类似的低价楼盘。虽然开发商在开盘时一般都会做出切实让利,然后“低开高走”,使前提入伙的业主获利,但楼盘价格是随着开发进度和市场形象的确立,以及市场占有率的提高而价格逐渐上扬,所以,无论是内部认购价还是开盘价,楼盘价格都会随着市场的变化和该项目的销售情况而变化,不可能都是直线上升的趋势,购房者在选购开盘低价房时应做通盘考虑。 (华采)