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有句老话:内行看门道,外行看热闹。绝大多数买房人没有施工经验,他们参观期房工地时,多半是看看热闹。买房人如何借助自己眼睛判断出工程质量的大概情况。
施工牌是根据《建设工程施工现场管理规定》建设部1991年第15号令第三章第二十一条设立,该条款要求:施工现场必须设置明显的标牌,标明工程项目名称、建设单位、设计单位、施工单位、项目经理和施工现场总代表人的姓名、开工、竣工日期、施工许可证批准文号等。施工单位负责施工现场标牌的保护工作……
在工地,施工牌很好找,施工单位会把它安置在工地的正门外,工地保安岗楼的边上;形状也好认,一般的牌子要比学生课桌桌面稍大些,总的看来像个路牌;内容也好懂,牌子正面有两列,一列是15号令规定的项目,一列是相应的内容,现在还增加了监理单位的条目。
看施工牌,最大的好处是能让买房人知道楼是谁设计的,谁施工的。一般情况下,设计单位、施工队伍是销售的一个卖点,否则买房人没问到,销售人员也不会提这两点。尤其是设计单位的资料,许多销售人员自己都不太清楚。设计可太重要了,好的设计院所,做住宅时还能注意尽量以人为本,要是碰上以钱为本的设计所,盖的房怎么住怎么难受。施工单位相比之下,对质量影响稍小点,坏到头了,也不过是大毛病不见,小毛病不断。
衡量设计、施工单位水平的一个硬指标就是资源。目前的建筑行业资质管理很严格。低等级的设计、施工单位肯定承接不了大规模、高难度的工程,但要是赶上高等级的设计、施工单位承接小规模的普通住宅项目不更好吗
了解设计、施工单位的背景资料对于一般买房人稍微麻烦一些,但也不是办不到。时间条件允许,买房人就应建立自己的小数据库。设计、施工单位的资质。每年年初政府都会在指定媒体公布年审结果。在一些政府的网站上也能找到。现在很多单位都有自己的网站,通过这些宣传,也能较方便的了解它们曾经做过的工程情况。当然,认识业内人士就更好了。(向阳)