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如今去买房,销售人员都会领着您去参观装修精致的样板间,并告诉您,将来您的家是什么样。这时,买房的您一定要注意,千万不要为样板间而冲动,因为样板间不可能成为您所购买的那套房的样板。
样板,顾名思义,是产品的标准样品。样板间的出现在于目前市场销售的绝大多数是期房,买房人无法对所购房屋进行实地考察。因此,发展商按照实际户型先行建造样板间以供参观,并对样板间进行设计装修使之更富展示效果。
虽然,大部分发展商都已经摒弃了在样板间中作假的伎俩,但仍需注意,样板间的功能是推销楼盘,给购房人以最好的“第一印象”。
既然,现阶段购房看样板间仍是不得不经历的过程,那么,买房人需要注意以下几点,以做到心中有数。
■面积与结构
因为,目前现房内的样板间并不多,因此,在售楼处临时建造的样板间可能会有这种“差异”,同样的面积,由于墙体变薄,使室内空间看起来更大;加大层高,整个房间观感改变;本来是应该上下水、煤气管线的地方都没有做,屋内没有暖气,使样板间更整洁;这些都是您需要注意的细节。
■景观与朝向
即使在同一座楼中,由于楼层、朝向不同,也没有完全相同的两套房屋。样板间更是一样,对于买房人而言,最好是学会看平面图,因为样板间窗外所布置的景观并不是您家的,您可能会发现,本来很好的景观可能正对着邻居家的厨房。同时,许多样板间并未按实际房屋的朝向设计,房间采光与日照仍得仔细琢磨。
■装修标准
其实,样板间吸引人的是装饰与家具,既然是样板,您今后的家也可以比照装修成这样,但您可别忘了问一句,样板间装修的费用是多少?很可能让您大吃一惊。因为,由专业设计师设计,所选材料都是精品,工费昂贵的装修公司雕琢每个细节,您家要达到这个标准可要花费不少。对于精装修的房子,样板间可以是个标本,您最好把交房时每种材料的等级标准问清楚,并最好写进协议。
■家具摆放
您可别以为家具摆放跟样板间关系不大,首先,您购房居住所需的家具样板间是否都有,家具的尺寸是不是标准,是否是家具“缩水”使房间变大,这些都需要您仔细留神。而且,家具的摆放和灯开关的位置、电源插头的位置、暖气的位置、空调的位置都需要您仔细考虑,才能做到真正好用。
■如何应对
正向一位业内人士所言,如今的样板间更是穿在漂亮模特儿身上的服装,很多人为模特儿心动,却忘记了本来是来看服装的。因为,在期房阶段,样板间的展示功能仍无法替代,买家在看样板间的同时应保持清醒客观的态度,同时,比照平面图真正做到心中有数。当然,现有许多发展商也意识到样板间功能的局限,在样板间中标明实际尺寸,并告知实际装修费用使买家一目了然。
其实,购房更应注重位置、价位、配套等诸多因素,样板间只是顺应买家关注设计而形成的,像去年新经济适用房的热销,买房人看重的是性能价格比。最近,又听说一个高档项目世贸国际公寓,开盘一个月就售出200余套,而还未来得及做样板间,可见,住宅品质不仅仅是通过样板间体现的。
因此,对买家而言,样板间只能让您对户型面积有个大概印象,真正的购房决定应是在综合多种因素之后,这样才能买到称心的房子。 (楼德升)