|
||||
买房子要费心思,位置、价格、楼层、朝向、户型、施工质量……哪样都要考虑周详。但毕竟买房子只是一次短暂的购买行为,而居住却是几十年的事。优秀的物业管理不仅能创造良好的生活、居住环境,同时还使得物业的设备及功能等始终保持着与社会发展的同步性,可以延长房屋的经济寿命,因此物业管理也应该是买房过程中不可忽视的重要方面。
你未来的管家什么样
购房者在买房时,应向开发商了解小区未来的物业管理公司是哪一家,是否有《天津市物业管理资质合格证书》,过去的管理业绩、社会形象如何,要做到心中有数。一般来说,物业管理公司提供的服务包括三种:一是公共性服务,如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务;二是代办性服务,如代收水电费等;三是特约性服务,如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解。
房屋今后如何使用,具体维修怎么办,物业管理公司如何管理等比较琐碎的问题,看起来十分简单,其实很容易产生纠纷,如物业公司规定:住户封闭阳台要统一颜色、外观,小区里禁止出租车出入,全体住户要共同承担楼房公共部位的维修,装修时不得拆改某些设施,住户不得在小区里遛狗,自行车不得上电梯等。这些规定购房者能否接受,都应成为购房时必须考虑的因素。
物业收费标准怎么定
在当前的物业管理纠纷中,物业收费占了主要方面。有些购房人总是认为,所有的物业收费国家都是有标准的,其实不然,有些物业管理收费实行的是市场价,如特约性服务费用、高档住宅的物业费用等。随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立,今后物业管理收费都要逐步放开,由双方协商确定,政府定价的会越来越少。现在正准备出台的新的《物业管理收费办法》将不再按上述标准划分,而是按服务档次对物业管理实行分级收费,所以,过不了多久,也许你买房时咨询的问题还要加上一个:这家物业公司采用几级收费?
不要轻信开发商的口头承诺
购房者对于上述物业管理问题的了解,不能局限于开发商的口头承诺,因为口头承诺是没有法律效力的,一旦发生纠纷,购房者的权益将无法得到保护。购房者应要求开发商拿出物业管理问题的书面文件,这样才能真正保护自己的利益。这个文件在天津房地产市场上就是指《房屋使用、管理和维修公约》。该公约是开发商、购房者和物业管理公司就房屋出售后物业管理责任和权利进行约定的契约性文件。购房者在买房时,须阅读经核准的公约,并签署同意遵守公约的承诺书。由于公约中已事先明示物业管理服务标准、收费标准等诸多内容,对开发商、物业公司和购房者均具有约束力,可以避免今后物业管理纠纷的发生。公约既是保护购房者的法律文件,也是物业管理的依据。一个负责任的开发商会向购房者出示公约,如果某个项目出售时没有公约,即使其他条件再好,也请购房者三思而后行,因为有一句话需要您牢记:买房是一时的事,住房是您一生的事,不能安居,怎能乐业呢?