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买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己的生活带来后患和烦恼。房屋内在质量的检查并非易事,这里综合有关专家经验,总结出新楼容易发生的许多细节问题及查验的简便方法,购房者不妨逐项对照检查一番。
门:门的开启关闭是否顺畅;门插是否插入得太少;门间隙是否太大(特别是门锁的一边);门四边是否紧贴门框;门开关时有无特别声音;户门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
窗:窗与混凝土接口有无缝隙;窗户开启关闭是否顺畅;窗户玻璃是否完好;窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
地板:地板有无松动、爆裂、撞凹现象,行走时是否吱吱作响;柚木地板有无大片黑色水渍;地脚线接口是否妥当,有无松动;地面是否有裂缝;地面是否有起砂现象。
顶棚:顶上是否有裂缝?若有裂缝还要具体分析,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。看顶部是否有麻点,这种麻点专业术语称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装修将带来很大的不利影响。顶棚有无水渍。如有水渍,则有渗漏之嫌;如果你居住在顶层,那么更需关注顶棚是否渗漏。
墙身:墙身用木棍敲一下有无空声;墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪;墙身有无隆起或凹陷;墙身、墙角接位有无水渍、裂痕;内墙墙面上有否石灰爆点。
厨厕间:厕、浴器有无裂痕?坐厕下水是否顺畅?厨房、卫生间墙面瓷砖不能有裂痕,不能空鼓。卫生间、厨房有否地漏,坡度是否合理,不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。
电器、管道设施及其他:厨柜柜身有无变形?壁柜门是否牢固周正?试一下全部开关、插座及总电闸有无问题;各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。另外还要检查煤气热水器开关是否妥当;居室、客厅有无各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难。