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近日,金融街核心区的建设已经拉开序幕,规模约为100万平方米,预计2005年建成,金融街集写字楼、公寓、五星级酒店、国际会议中心为一体,配有专为金融界高级人士打造的银行家俱乐部、国际金融会议中心以及相配套的各种商业、餐饮、娱乐休闲、学校、医院等设施。利用地下、地上一二层及连廊,合理安排商业配套设施,形成一个功能完善、服务齐全、充满活力的24小时不夜城。
另外,金融街核心区的设计体现了生态和人性化的特点:办公间全部自然采光;中心绿地、庭院绿地、室内的立体园林,使其绿化率高达40%;中心区大厦设有恒温系统、加湿系统、负氧离子发生系统,空气长年清新;无菌化供水和中水处理系统保证了水质的清洁;空中、地下通道四通八达,人车分流,彻底解决金融街地区交通拥堵的老大难问题。
金融街借着中国入世之机,在这时推出二期,且势头很猛,无疑会对CBD的建设和销售造成一定影响。那么,金融街与CBD相比,有哪些优势和劣势呢?金融街能否与CBD比肩,形成东有“商务区”,西有“金融街”的格局呢?
金融街 VS CBD
劣势:
从规划进度上,CBD已形成规模,并获得批准,金融街相对滞后,处于劣势。
从目标客户的定位上,CBD以金融、电信、商务为主;金融街以金融、通讯、网络为主,而京西的中关村地区也以IT、通讯、金融为主,与金融街有部分重叠,对金融街市场有分流作用。
从建设速度上,CBD已开始大规模建设,金融街相对较慢。
从写字楼供应量上,今年CBD有100多万平方米,而金融街只有15万平方米,尚未形成聚集效应。
另外,与CBD相比,金融街近几年的开发重点是办公楼,而公寓、酒店、商业、停车等服务配套设施明显不足,八小时工作时间以外十分冷清,商气不足,形不成国际化的商务氛围。
优势:
浓厚的金融氛围:目前,中国人民银行、中国工商银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、招商银行、投资银行、中信实业银行、北京市商业银行以及中国证监会、中国保监会、中保集团等十余家国家级金融机构及中国电信集团公司、中国移动通信集团公司、中国网通公司等300余家实力企业相继入驻金融街。北京金融街已成为金融业投资进驻的热土,基本形成了以金融机构、通讯、网络公司为主,法律、咨询、评估等配套服务机构为辅的新的金融商务区,初步形成了全国金融管理中心的格局。浓厚的金融气氛,将为入驻金融街的企业带来良好的办公环境,这也是众多大型金融公司优先选择金融街为办公地点的重要原因之一。
贴近市场的产品:金融街房地产公司为了建设出更贴近市场需求的产品,采取以市场为导向,整体开发的策略。未来的金融街核心区不仅集写字楼、公寓、五星级酒店、国际会议中心为一体,而且金融街核心区还配有专为金融界高级人士打造的银行家俱乐部、国际金融会议中心以及配套的高级商务酒店、商业、公寓和娱乐休闲设施等。为国际企业、商务人士在此办公住宿提供了良好的环境。
更广的融资渠道:金融街房地产公司作为房地产上市公司,在融资渠道及筹措资金方面有较大的优势。现金融街开发商金融街控股股份有限公司成立于1996年6月18日,2000年5月公司实施资产整体置换,变更主营业务方案后,公司现属于房地产开发行业,将紧紧围绕金融街地区的房地产开发发展。为了进一步确立金融街在公司业务和产品中的主导地位,该公司计划下半年力争完成增发A股的工作,预计募集资金6.6亿元。在奥运申办成功,经济利好的前景下,募集资金肯定要超过于此,这对于需要大量流动资金的房地产公司而言,必将大大提高公司的开发能力。CBD从整体规划出台后,虽然有不少待建项目浮出水面,但由于资金问题,建设进程缓慢。而金融街在2000年以来只有国际企业大厦、通泰大厦还有少量现房,基本处于无房可供的局面,市场供应开始断档,金融街在这时推出核心区,可以说是市场机会最好的时机:内有需求,外有机会,如果规划、资金到位,工程进展顺利,将会对CBD造成巨大冲击。
金融街总体规划简介
金融街1993年由国务院批准规划,并于当年开始开发建设。金融街南起复兴门内大街,北至阜成门内大街,西自西二环路,东邻太平桥大街,南北长约1700米,东西宽约600米,规划用地103公顷,总建筑面积300多万平方米。经过七年的建设,目前开复工及竣工面积约100万平方米,完成了全部开发建设任务的三分之一。广宁伯街、武定侯两条规划城市次干道将金融街分为三个区域,其中南区已经建成,北区正在建设,中心区(核心区)已做好规划即将动工。金融街规划地上建筑238万平方米,地下建筑面积80万平方米,共有40多个单体建筑和两座高达128米的地标性建筑。预计2007年完成全部规划。