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每个人都做过一夜暴富的梦
自从“投资”这两个字进驻到人们心底的时候起,人们的心思开始活络起来,像吹动一池春水的风,像激起千层涟漪的石。 免不了的是好梦连连,别墅、轿车、大把大把的钞票;免不了的是焦灼年年,风险、危机、一次一次的亏损。储蓄、股票、债券、基金,乃至类似天上掉馅饼的彩票,每个人都做过一夜暴富的梦。只是在这个过程中,兴奋、焦虑、恐惧、狂喜,种种的情感体验在这短短的几年之中,让人们尝了个够。感悟、反思、冷静乃至醍醐灌顶的顿化,在这个过程中,人们也逐渐学习着思考。于是,有了如今平和的心境。
潮流涌起,再难平复
房地产投资就是在这个时候开始被人们认识的。没有了初入投资场的冲动,凭着初生牛犊不怕虎的豪情,在投资场中一掷万金博得众生喝彩。对于投资房产,人们有了人到中年的睿智,不会再高喊“房产投资,爱你没商量”,而是更多了一份冷静甚至于小心翼翼起来了。虽然媒体高唱着投资房产的时代的来临,但人们终归只是当又一次的“狼来了”。于是又开始了“房地产需求已经从安居型向康居型转变”的宣传,逐渐务实的人们这才听了进去,一场二次置业的浪潮掀起,人们为了改善自己的居住状况努力着。因此,可以说,如今购买房产,主要还是为了居住。只是房产投资的暗潮在人们心底已经涌起,再难平复。于是,购置一份既能满足居住需要又适合于投资的房产项目,成了人们购房的首选。
三个“1”:一是房产,一是居住,一是投资
只是,对房地产而言,用于居住和用于投资需要考虑的因素不尽相同。自住购房时,考虑的主要是价格合适、居住舒适等问题,而投资购房时,考虑最多的是未来的房产价格走势问题,包括房屋价格和租金的上升。
“1=1+1”,若是把第一个1看成是一份房产,后两个1看成是居住和投资的两种需要,那么一份房产要同时满足这两种需要,使得“1=1+1”确实成为一个难题。这还需要我们在茫茫的房产海洋中慢慢寻找,慢慢发现……
地点=成熟的居住区+发展的潜力
地点或专业一点称为区位,是房地产行业绝对经典的名词。可以说,由于土地的稀缺性带来的区位价值,是整个房地产竞争、运作的核心。在买房居住、投资的过程中,在思考如何选择项目的过程中,第一个蹦到我们头脑中的字眼,也是“地点”。于是,地点的选择成为选择房产过程中的“轴心”。
对于购房自住而言,地点的选择主要考虑的是项目所在地段是否是一个成熟的、传统的、人们有认同感的居住区。因为成熟的大环境更能提高居住的适宜度。其次是要考虑居住与工作、娱乐、休闲等之间的关系,使得生活不至于被往来的交通所分割,而使上述几方面成为一个完整的整体。森淼清华园位于贵州路与云南路的交口,位于五大道居住区域内。提起五大道的历史与故事,很多天津人都能津津乐道,怀念那时的热闹与纷争,遥想如今的安详和宁静。可以说,五大道居住区总是人们理想中的家园,对满足居住需求来说,具有很强的认同感。同时,清华园四周名校林立,商业发达,更是加强了她与生俱来的优势。
对于投资房产而言,它对地段的重视,主要取决于对该地段未来走势的考虑。衡量一个地点是否值得投资,应更多地考虑到当地的经济环境、城市规划等等。因此,如果从投资角度考虑,任何地点,只要有发展潜力,无论如今是否已经是成熟的社区,它都有投资的价值。城市土地是稀缺的,市中心的土地尤为如此,土地的稀缺性就决定了未来良好的发展方向。清华园位于绝对的市中心地段,这在现有的项目甚至于未来可预见的项目中,都是绝无仅有、硕果仅存的了,在这样的地段上,良好的发展潜力是理所当然的。因此,保证了投资的可行性。
物业管理与环境=安心+舒适
物业管理现在已经成为购房过程中不得不考虑的问题,其与未来生活的方便舒适性直接相关。垃圾清理、电梯运行、小区绿化等等,无时不关联到我们的具体生活,也无时不关系到物业管理公司的工作。因此,挑选一个具有良好物业管理公司的项目,无异于解除了今后可能存在种种纠纷的可能性。
对于投资而言,更应该注意物业管理的水平,因为它可能直接决定了出租行为是否成立以及租金的高低。尤其是高档房的出租,或许真的可以说是“成也萧何,败也萧何”。一个得力的物业管理公司也许会给以后的出租带来很多的方便和保证。
森淼清华园经过认真的讨论,最后选择了新加坡建屋发展局下属的北京欣怡安物业管理有限公司为其物业顾问,实施“物业管理从图纸开始”,具有良好的业务背景和水平。相信,定能解除所有业主以及投资者的后顾之忧,提高住宅的价值。
社区背景=文化认同+区域定位
从居住角度来说,所谓社区背景主要指的是要有一定的文化认同感,也就是说,在一个社区内部,业主们应该具备大致相当的社会地位、教育背景、文化素质和职业背景。这可以为今后和谐的邻里关系与社区文化奠定基础。一个良好的社区文化对每一个业主而言都是一笔难得的财富,“与善人居,如入幽兰之室,久而不闻其香,与之化矣”。森淼清华园的业主素质是很高的,在这样的一个社区文化与环境中居住生活,或许倒真的可以享受一下“出入有鸿儒,往来无白丁”的境界了。
从投资的角度而言,社区背景就应该包括更大范围的内容,主要指整个城市对该居住区域的定位。比如在北京,外国人喜欢聚居在使馆区周围的公寓、住宅里,其外国文化背景使得使馆区周围的外销公寓很受青睐,而中关村周围将会成为由新经济产生的“IT时代新贵”的聚集社区。具有这样社区背景的社区自然是含金量极高。从清华园这个项目来说,由于历史的原因,人们对该居住区认同感很强,人气很旺。同时,地处市中心,交通方便,对城市白领、金领以及外资企业驻津人员有很强的吸引力。这就保证了今后出租的可能性、出租率和投资资金的回收。
价格=现价适中+未来发展潜力
对于一般消费者而言,价格是最终购买动机决定的助燃剂。在一般人们的概念之中,市中心土地寸土寸金,不是一般人可以向往的。于是,在无可奈何之下,向周围区域搬迁,心中仍然充满了对中心地区的留恋。森淼清华园,或许为向往市中心居住的人们提供了一个难得的机会。作为一个处于绝版地块的高档项目,起价仅为4728元/建筑平方米(2001年11月内有效),纵览天津市各大项目,丝毫没有鹤立鸡群之感,相反,甚至与一些比较偏远的项目比起来,也只在伯仲之间。于是,市中心居住的梦想成为了现实,远眺繁华的街灯与滚动的车流,自得、安宁、骄傲与对城市的归属感交织着回荡心头。清华园,是我们理想中的家。
而对于投资者而言,他关心的不仅是现价,而是更多地关心该项目未来价格的走势情况。项目未来走势主要取决于该地区的经济发展潜力,一个具有良好的经济背景以及发展潜力的区域环境是房地产项目发展的必要前提。北京中关村土地价格在最近几年飞速上涨,便是经济发展影响土地价格的一个明证。清华园地处和平区,经济发展水平及速度良好,这就为清华园价格未来走势奠定了良好的基础。清华园现还为期房,随着工程的进展,几次涨价的空间就近在眼前了。同时,我国已经敲开WTO的大门,不久外资企业、机构的涌入,人员的流入,必定会带来对高档住宅的需求。像清华园这样的位于市中心区域、接近中心商务区且设计高档的项目必定是首当其冲成为第一批受益者,而敢于做“第一个吃螃蟹的人”的投资者也将在这个过程中获得不菲的回报。
即适合于居住,又具有投资的价值,这样的项目,使得“1=1+1”的等式终于成立。于是,少了犹豫,少了矛盾;行动,就此开始。
“1=1+1”,就在森淼清华园。(陈露露)